Investir dans l'immobilier locatif à Le Petit-Quevilly
Pour investir à Le Petit-Quevilly (76140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 551 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.66 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Le Petit-Quevilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 551 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
9.66%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
130 376 €
Médiane : 120 960 €
Surface moyenne · sélection Pillr
86 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Le Petit-Quevilly les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 584 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Petit-Quevilly.
Négociation, travaux et rendement à Le Petit-Quevilly
Négociation
- Annonce
13,6 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 9,7 à 18,7 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
+27,5 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements
au 28/09/2026
- Annonce
+9,2 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
21,8 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
51 300 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
13,2 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
9,9 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix au m² par quartier à Le Petit-Quevilly
À Le Petit-Quevilly, le prix au m² des appartements va de 916 €/m² dans le quartier Saint-Julien à 2 322 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 153 % (1 406 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 566 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 648 €/m² (Mairie) à 2 311 €/m² (Les Canadiens) sur 9 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
2 322 €/m²
appartement · 71 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Julien
916 €/m²
appartement · 46 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Petit-Quevilly au prix au m² (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 2 322 €/m² | 71 |
| 2 | Mairie | 2 126 €/m² | 50 |
| 3 | République | 1 995 €/m² | 68 |
| 4 | Flaubert | 1 866 €/m² | 31 |
| 5 | Les Canadiens | 1 782 €/m² | 79 |
| 6 | L'Hôpital | 1 625 €/m² | 45 |
| 7 | Pasteur | 1 606 €/m² | 8 |
| 8 | Nobel Sud | 1 163 €/m² | 118 |
| 9 | Les Bruyères | 1 069 €/m² | 50 |
| 10 | Saint-Julien | 916 €/m² | 46 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Le Petit-Quevilly
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Petit-Quevilly
Note de synthèse : 77 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 272 transactions par an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,3 %, bien au-dessus de la moyenne
Points d'attention
- Précarité socio-économique : chômage à 18 %, pauvreté élevée
- Présence de quartier prioritaire : 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5 à 15 %
Investissement locatif rentable : privilégier petites surfaces bien situées, éviter les quartiers prioritaires
Dernières ventes enregistrées à Le Petit-Quevilly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 67 m² | 68 500 € | 1 022 € |
| 30 juin 2026 | Maison | 75 m² | 140 000 € | 1 867 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 64 m² | 184 500 € | 2 883 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 70 m² | 68 182 € | 974 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 65 m² | 167 400 € | 2 575 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 107 m² | 250 000 € | 2 336 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 189 m² | 150 000 € | 794 € |
| 23 juin 2026 | Appartement | 63 m² | 60 000 € | 952 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 396 m² | 275 000 € | 694 € |
| 22 juin 2026 | Appartement | 87 m² | 85 000 € | 977 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 50 m² | 125 000 € | 2 500 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 46 m² | 88 000 € | 1 913 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Le Petit-Quevilly
Quel est le prix moyen au m² à Le Petit-Quevilly ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Petit-Quevilly ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Petit-Quevilly ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Petit-Quevilly ?
Le marché de Le Petit-Quevilly est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Petit-Quevilly
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Petit-Quevilly ?
Sur la base des données publiques, Le Petit-Quevilly ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Petit-Quevilly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Petit-Quevilly est d'environ 9,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Petit-Quevilly ?
Notre analyse de zone attribue à Le Petit-Quevilly un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Petit-Quevilly ?
Précarité socio-économique : chômage à 18 %, pauvreté élevée. Piste : cibler locataires aidés ou étudiants, vérifier bailleur social. Présence de quartier prioritaire : 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5 à 15 %. Piste : éviter les adresses en quartier prioritaire strict, privilégier les rues adjacentes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Petit-Quevilly ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Petit-Quevilly ?
Le Petit-Quevilly est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Petit-Quevilly ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Petit-Quevilly 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Petit-Quevilly
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Petit-Quevilly ?
Le Petit-Quevilly affiche un prix au m² de 1 551 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.66 %. Le marché de Le Petit-Quevilly a enregistré 265 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
À Le Petit-Quevilly, le revenu disponible médian est de 20 840 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sotteville-lès-Rouen à 3,1 km, aéroport Deauville Normandie à 66,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Le Petit-Quevilly
Les prix à Le Petit-Quevilly ont évolué de +6,9 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Petit-Quevilly, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Le Petit-Quevilly sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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