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1 bien analysé à Le Fœil

Investir dans l'immobilier locatif à Le Fœil

Pour investir à Le Fœil (22800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 826 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.77 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Le Fœil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 826 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.77%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Le Fœil

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Le Fœil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 sept. 2025Maison106 m²178 000 €1 679 €
20 août 2025Maison66 m²100 000 €1 515 €
16 juil. 2025Maison220 m²183 500 €834 €
26 juin 2025Maison428 m²165 801 €387 €
25 avr. 2025Maison175 m²300 000 €1 714 €
24 avr. 2025Maison176 m²210 000 €1 193 €
18 avr. 2025Maison308 m²280 000 €909 €
18 avr. 2025Maison130 m²170 000 €1 308 €
28 mars 2025Maison338 m²273 000 €808 €
13 févr. 2025Maison204 m²90 000 €441 €
11 févr. 2025Maison180 m²84 000 €467 €
17 janv. 2025Maison203 m²256 000 €1 261 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Fœil

Maison 6p à Le Fœil

Maison · 6p · 105 m²

59/100

171 450 €

6.2% brut
Voir l'annonce à Le Fœil

Quelle stratégie d'investissement à Le Fœil ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Le Fœil

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Le Fœil

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Le Fœil

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Le Fœil

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Le Fœil

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Fœil

Quel est le prix moyen au m² à Le Fœil ?
Le prix au m² à Le Fœil est d'environ 1 826 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Fœil ?
Le rendement brut moyen à Le Fœil est de 6.77 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Fœil ?
Les stratégies les plus pertinentes à Le Fœil dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Fœil ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Fœil avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Fœil

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Fœil ?

Sur la base des données publiques, Le Fœil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Fœil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Fœil est d'environ 6,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Le Fœil ?

Le Fœil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Le Fœil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Le Fœil ?

Le Fœil affiche un prix au m² de 1 826 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.77 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Fœil, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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