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Investir dans l'immobilier locatif à Lavault-Sainte-Anne

Pour investir à Lavault-Sainte-Anne (03100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 313 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Lavault-Sainte-Anne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

313 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Lavault-Sainte-Anne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 58,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lavault-Sainte-Anne

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 %, opportunité rare
  • Prix attractifs : prix 11 % en dessous du département

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Parc vétuste : 24,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux énergétiques probables

Diagnostic radon : effectuer mesure radon avant acquisition, prévoir ventilation

Analyse complète de Lavault-Sainte-Anne

Dernières ventes enregistrées à Lavault-Sainte-Anne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
14 avr. 2026Maison66 m²50 000 €758 €
16 mars 2026Maison208 m²173 750 €835 €
16 mars 2026Maison85 m²100 100 €1 178 €
13 mars 2026Maison84 m²115 000 €1 369 €
12 mars 2026Maison106 m²217 200 €2 049 €
27 févr. 2026Maison108 m²138 755 €1 285 €
20 févr. 2026Appartement100 m²32 500 €325 €
10 janv. 2026Maison164 m²85 300 €520 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lavault-Sainte-Anne

Maison 4p à Lavault-Sainte-Anne

Maison · 4p · 69.9 m²

76/100

50 500 €

13.5% brut7.5% netDPE D
Maison 5p à Lavault-Sainte-Anne

Maison · 5p · 88 m²

69/100

71 500 €

12.9% brut6.1% netDPE F
Maison 5p à Lavault-Sainte-Anne

Maison · 5p · 170 m²

57/100

265 000 €

5.3% brut3.5% netDPE D
Maison 3p à Lavault-Sainte-Anne

Maison · 3p · 70 m²

54/100

94 000 €

7.3% brut3.8% netDPE E
Voir toutes les 4 annonces à Lavault-Sainte-Anne

Questions fréquentes sur l'investissement à Lavault-Sainte-Anne

Quel est le prix moyen au m² à Lavault-Sainte-Anne ?
Le prix au m² à Lavault-Sainte-Anne est d'environ 313 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 169 €/m² pour une maison à Lavault-Sainte-Anne (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 313 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lavault-Sainte-Anne ?
Le rendement locatif à Lavault-Sainte-Anne dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lavault-Sainte-Anne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lavault-Sainte-Anne. Au prix de 313 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 14 k€ pour 500 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lavault-Sainte-Anne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lavault-Sainte-Anne, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 313 €/m² contre 1 169 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lavault-Sainte-Anne est-il assez actif pour investir ?
Lavault-Sainte-Anne a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,3 % sur un an et de -12,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lavault-Sainte-Anne

Est-ce le bon moment pour acheter à Lavault-Sainte-Anne ?

Sur la base des données publiques, Lavault-Sainte-Anne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Lavault-Sainte-Anne ?

Notre analyse de zone attribue à Lavault-Sainte-Anne un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lavault-Sainte-Anne ?

Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : test air intérieur et ventilation adaptée avant achat. Parc vétuste : 24,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux énergétiques probables. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lavault-Sainte-Anne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lavault-Sainte-Anne ?

Lavault-Sainte-Anne est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Lavault-Sainte-Anne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lavault-Sainte-Anne ?

Lavault-Sainte-Anne affiche un prix au m² de 313 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Lavault-Sainte-Anne a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montluçon, Vichy, Moulins. Prix parmi les plus bas de la région.

À Lavault-Sainte-Anne, le revenu disponible médian est de 25 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montluçon Rimard à 2,4 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 72,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lavault-Sainte-Anne

Les prix à Lavault-Sainte-Anne ont évolué de -6,3 % sur un an et de -12,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lavault-Sainte-Anne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lavault-Sainte-Anne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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