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Investir dans l'immobilier locatif à Laruscade

Pour investir à Laruscade (33620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 292 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.04 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

40 annonces analysées par IA à Laruscade. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 292 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.04%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

245 038 €

Médiane : 239 563 €

Surface moyenne · sélection Pillr

148 m²

40 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Laruscade les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 791 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Laruscade.

Recommandation d'achat · Laruscade

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 40,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Laruscade

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 5,9 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique
  • Croissance prix incertaine : tendance stable (+0,2 % 3 ans) mais fiabilité moyenne

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la rentabilité brute (plus de 5,9 %) plutôt que la plus-value

Analyse complète de Laruscade

Dernières ventes enregistrées à Laruscade

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison91 m²173 430 €1 906 €
23 juin 2026Maison82 m²55 000 €671 €
19 juin 2026Maison650 m²310 000 €477 €
28 avr. 2026Maison70 m²130 000 €1 857 €
27 avr. 2026Maison66 m²75 000 €1 136 €
24 avr. 2026Maison246 m²236 000 €959 €
16 avr. 2026Maison105 m²207 500 €1 976 €
26 mars 2026Maison150 m²280 000 €1 867 €
27 févr. 2026Maison174 m²200 000 €1 149 €
19 févr. 2026Maison91 m²191 500 €2 104 €
19 févr. 2026Maison67 m²103 500 €1 545 €
10 févr. 2026Maison87 m²160 000 €1 839 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Laruscade

Maison 4p à Laruscade

Maison · 4p · 140 m²

78/100

236 700 €

8.5% brut6.4% netDPE A
Maison 5p à Laruscade

Maison · 5p · 127 m²

70/100

215 000 €

8.6% brut5.7% netDPE C
Maison 6p à Laruscade

Maison · 6p · 111.87 m²

68/100

238 000 €

4.4% brut3.5% netDPE A
Maison 4p à Laruscade

Maison · 4p · 164 m²

67/100

296 520 €

7.6% brut5.3% netDPE D
Maison 6p à Laruscade

Maison · 6p · 168 m²

67/100

314 160 €

7.3% brut5.1% netDPE A
Maison 7p à Laruscade

Maison · 7p · 194 m²

67/100

227 000 €

7% brut4.8% netDPE D
Voir toutes les 40 annonces à Laruscade

Questions fréquentes sur l'investissement à Laruscade

Quel est le prix moyen au m² à Laruscade ?
Le prix au m² à Laruscade est d'environ 1 292 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 40 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 791 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 788 €/m² pour une maison à Laruscade (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 292 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Laruscade ?
Le rendement brut moyen à Laruscade est de 9.04 % (estimation sur données marché), contre 6.08 % en moyenne sur la sélection Pillr (40 annonces analysées). Sur les 40 annonces analysées à Laruscade, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Laruscade ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Laruscade. Au prix de 1 292 €/m² pour un loyer estimé à 13,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 58 k€ pour 609 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Laruscade ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Laruscade, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 292 €/m² contre 1 788 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Laruscade est-il assez actif pour investir ?
Laruscade a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,1 % sur un an et de +5,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Laruscade

Est-ce le bon moment pour acheter à Laruscade ?

Sur la base des données publiques, Laruscade ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Laruscade ?

Le rendement locatif brut indicatif à Laruscade est d'environ 9,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Laruscade ?

Notre analyse de zone attribue à Laruscade un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Laruscade ?

Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Piste : cibler la résidence principale plutôt que l'investissement locatif pur. Croissance prix incertaine : tendance stable (+0,2 % 3 ans) mais fiabilité moyenne. Piste : privilégier la rentabilité immédiate à la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Laruscade ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Laruscade ?

Laruscade est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Laruscade

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Laruscade ?

Laruscade affiche un prix au m² de 1 292 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.04 %. Le marché de Laruscade a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Laruscade, le revenu disponible médian est de 24 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cavignac à 3 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 43,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Laruscade

Les prix à Laruscade ont évolué de +12,1 % sur un an et de +5,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Laruscade, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Laruscade sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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