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Investir dans l'immobilier locatif à Lapalisse

Pour investir à Lapalisse (03120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 726 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.95 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Lapalisse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

726 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

13.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

125 812 €

Médiane : 137 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Lapalisse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 147 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lapalisse.

Recommandation d'achat · Lapalisse

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +14,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lapalisse

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut élevé
  • Prix attractifs : prix au m² très inférieur à la moyenne nationale (3e percentile)

Points d'attention

  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Parc immobilier ancien : 20,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique lourde

Investissement locatif : privilégier les biens à fort rendement avec budget rénovation DPE

Analyse complète de Lapalisse

Dernières ventes enregistrées à Lapalisse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison72 m²100 000 €1 389 €
18 juin 2026Appartement76 m²81 000 €1 066 €
12 juin 2026Maison79 m²117 500 €1 487 €
02 juin 2026Bien mixte355 m²145 000 €408 €
29 mai 2026Maison76 m²44 000 €579 €
28 mai 2026Maison42 m²38 000 €905 €
12 mai 2026Maison92 m²60 000 €652 €
11 mai 2026Maison68 m²63 000 €926 €
07 mai 2026Maison238 m²90 000 €378 €
06 mai 2026Maison130 m²97 000 €746 €
28 avr. 2026Maison138 m²133 800 €970 €
28 avr. 2026Appartement64 m²60 000 €938 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lapalisse

Maison 8p à Lapalisse

Maison · 8p · 287 m²

79/100

137 000 €

13.6% brut7.2% net
Maison 8p à Lapalisse

Maison · 8p · 283 m²

78/100

140 000 €

13.2% brut7% netDPE D
Maison 6p à Lapalisse

Maison · 6p · 120 m²

72/100

149 000 €

6.4% brut4.5% netDPE D
Maison 11p à Lapalisse

Maison · 11p · 280 m²

71/100

199 000 €

9.2% brut5.4% netDPE D
Maison 6p à Lapalisse

Maison · 6p · 120 m²

70/100

149 000 €

6.4% brut4.8% netDPE D
Immeuble 8p à Lapalisse

Immeuble · 8p · 161 m²

65/100

98 440 €

13.3% brut4.8% netDPE F
Voir toutes les 33 annonces à Lapalisse

Questions fréquentes sur l'investissement à Lapalisse

Quel est le prix moyen au m² à Lapalisse ?
Le prix au m² à Lapalisse est d'environ 726 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 147 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 085 €/m² pour une maison à Lapalisse (ventes DVF, millésime 2026), contre 726 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lapalisse ?
Le rendement brut moyen à Lapalisse est de 13.95 % (estimation sur données marché), contre 7.91 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Lapalisse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,76 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,91 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lapalisse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lapalisse. Au prix de 726 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 33 k€ pour 479 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lapalisse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lapalisse, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 726 €/m² contre 1 085 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lapalisse est-il assez actif pour investir ?
Lapalisse a enregistré 35 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +17,7 % sur un an et de +14,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lapalisse

Est-ce le bon moment pour acheter à Lapalisse ?

Sur la base des données publiques, Lapalisse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lapalisse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lapalisse est d'environ 13,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lapalisse ?

Notre analyse de zone attribue à Lapalisse un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lapalisse ?

Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : tester l'air et installer un système de dépressurisation. Parc immobilier ancien : 20,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique lourde. Piste : cibler les biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lapalisse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lapalisse ?

Lapalisse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lapalisse ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lapalisse 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lapalisse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lapalisse ?

Lapalisse affiche un prix au m² de 726 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.95 %. Le marché de Lapalisse a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montluçon, Vichy, Moulins. Prix parmi les plus bas de la région.

À Lapalisse, le revenu disponible médian est de 22 960 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Germain-des-Fossés à 16,3 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 62,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lapalisse

Les prix à Lapalisse ont évolué de +17,7 % sur un an et de +14,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lapalisse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lapalisse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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