Investir dans l'immobilier locatif à Lanrivain
Pour investir à Lanrivain (22480) en 2026, le loyer médian est de 6.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
8 annonces analysées par IA à Lanrivain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
172 179 €
Médiane : 143 875 €
Surface moyenne · sélection Pillr
128 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Lanrivain les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 255 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Lanrivain : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Lanrivain
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Lanrivain
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,3 % (appartement), bien au-dessus moyenne
- Prix attractifs : 11e percentile national
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 12 transactions par an
- Faible demande locative : vacance 9,5 %, population inférieur à 500
Investissement locatif longue durée : cibler rendement élevé mais accepter faible liquidité et risque vacance
Dernières ventes enregistrées à Lanrivain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mars 2026 | Maison | 140 m² | 92 225 € | 659 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 120 m² | 40 000 € | 333 € |
| 07 janv. 2026 | Maison | 98 m² | 65 000 € | 663 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 269 000 € | 1 035 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 150 000 € | 1 304 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 30 000 € | 357 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 75 000 € | 1 071 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 55 000 € | 1 100 € |
| 26 août 2025 | Maison | 60 m² | 65 000 € | 1 083 € |
| 14 août 2025 | Maison | 110 m² | 115 000 € | 1 045 € |
| 11 août 2025 | Maison | 55 m² | 80 000 € | 1 455 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 45 m² | 70 000 € | 1 556 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lanrivain
Maison · 5p · 113 m²
55 000 €
Maison · 5p · 158 m²
269 880 €
Maison · 5p · 122 m²
133 750 €
Maison · 6p · 158 m²
269 800 €
Maison · 12p · 186 m²
325 000 €
Maison · 4p · 84 m²
85 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Lanrivain
Quel est le prix moyen au m² à Lanrivain ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lanrivain ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lanrivain ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lanrivain ?
Le marché de Lanrivain est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lanrivain
La demande locative est-elle forte à Lanrivain ?
Notre analyse de zone attribue à Lanrivain un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lanrivain ?
Marché très peu liquide : 12 transactions par an. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans). Faible demande locative : vacance 9,5 %, population inférieur à 500. Piste : cibler résidences secondaires ou bailleurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lanrivain ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lanrivain ?
Lanrivain est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lanrivain ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lanrivain 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lanrivain
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lanrivain ?
Lanrivain fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Lanrivain a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
À Lanrivain, le revenu disponible médian est de 21 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Mais à 14,9 km, aéroport Brest Bretagne à 89,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Lanrivain
Les prix à Lanrivain ont évolué de -2,8 % sur un an et de +5,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lanrivain, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Lanrivain sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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