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Investir dans l'immobilier locatif à Landres

Pour investir à Landres (54970) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 726 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.72 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Landres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

726 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

13.72%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

215 909 €

Médiane : 195 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Landres les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 682 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Landres.

Recommandation d'achat · Landres

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 45,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Landres

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,4 %, supérieur à la moyenne
  • Stabilité socio-économique : revenu médian correct

Points d'attention

  • Marché peu liquide : faible volume transactions (8 par an), tendance prix incertaine
  • Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance département stable (0,8 % 1an)

Investissement locatif : cibler l'achat pour le rendement (6,4 %) mais négocier fort compte tenu de la faible liquidité

Analyse complète de Landres

Dernières ventes enregistrées à Landres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Appartement49 m²27 700 €565 €
01 juin 2026Appartement51 m²100 000 €1 961 €
27 mai 2026Appartement39 m²41 420 €1 062 €
18 mai 2026Appartement49 m²58 000 €1 184 €
13 mai 2026Maison160 m²419 000 €2 619 €
26 févr. 2026Maison164 m²337 480 €2 058 €
12 févr. 2026Maison120 m²165 000 €1 375 €
09 févr. 2026Maison90 m²92 000 €1 022 €
30 janv. 2026Maison212 m²192 000 €906 €
29 janv. 2026Maison105 m²229 000 €2 181 €
23 janv. 2026Appartement64 m²45 500 €711 €
23 janv. 2026Appartement49 m²36 000 €735 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Landres

Maison 7p à Landres

Maison · 7p · 167 m²

67/100

176 000 €

9.2% brut5.5% netDPE F
Maison 7p à Landres

Maison · 7p · 166 m²

66/100

176 000 €

9.2% brut5.5% netDPE F
Maison 4p à Landres

Maison · 4p · 75 m²

64/100

100 000 €

7.3% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à Landres

Maison · 5p · 93 m²

59/100

222 000 €

3.5% brut2.7% netDPE A
Maison 7p à Landres

Maison · 7p · 150 m²

59/100

248 000 €

4.6% brut3.1% netDPE D
Maison 5p à Landres

Maison · 5p · 90 m²

59/100

130 000 €

5.8% brut3.1% netDPE G
Voir toutes les 11 annonces à Landres

Questions fréquentes sur l'investissement à Landres

Quel est le prix moyen au m² à Landres ?
Le prix au m² à Landres est d'environ 726 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 682 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 972 €/m² pour une maison à Landres (ventes DVF, millésime 2026), contre 726 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Landres ?
Le rendement brut moyen à Landres est de 13.72 % (estimation sur données marché), contre 5.55 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Landres, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,55 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Landres ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Landres. Au prix de 726 €/m² pour un loyer estimé à 10,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 33 k€ pour 483 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Landres ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Landres, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 726 €/m² contre 1 972 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Landres est-il assez actif pour investir ?
Landres a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,1 % sur un an et de +13,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Landres

Est-ce le bon moment pour acheter à Landres ?

Sur la base des données publiques, Landres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Landres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Landres est d'environ 13,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Landres ?

Notre analyse de zone attribue à Landres un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Landres ?

Marché peu liquide : faible volume transactions (8 par an), tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance département stable (0,8 % 1an). Piste : se référer aux agrégats départementaux pour la tendance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Landres ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Landres ?

Landres est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Landres

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Landres ?

Landres affiche un prix au m² de 726 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.72 %. Le marché de Landres a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Landres, le revenu disponible médian est de 25 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Baroncourt à 8,2 km, aéroport Luxembourg-Findel à 45,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Landres

Les prix à Landres ont évolué de +6,1 % sur un an et de +13,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Landres, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Landres sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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