Investir dans l'immobilier locatif à Lalande-de-Pomerol
Pour investir à Lalande-de-Pomerol (33500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 158 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.3 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Lalande-de-Pomerol. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 158 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.3%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Lalande-de-Pomerol
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Aucune passoire thermique identifiée (DPE fiable)
- Stabilité socio-économique : Score de stabilité élevé (74/100), profil classe moyenne
Points d'attention
- Liquidité très faible : Marché peu liquide (6 transactions/an), tendance lissée
- Tendance baissière départementale : Tendance départementale -8% sur 3 ans (proxy fiable)
Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel B2 pour défiscalisation, cibler familles locales
Dernières ventes enregistrées à Lalande-de-Pomerol
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 140 000 € | 1 000 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 98 000 € | 980 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 152 m² | 223 770 € | 1 472 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 182 m² | 172 650 € | 949 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 196 m² | 257 000 € | 1 311 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 85 m² | 150 000 € | 1 765 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lalande-de-Pomerol
Questions fréquentes sur l'investissement à Lalande-de-Pomerol
Quel est le prix moyen au m² à Lalande-de-Pomerol ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lalande-de-Pomerol ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lalande-de-Pomerol ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lalande-de-Pomerol ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lalande-de-Pomerol avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lalande-de-Pomerol
Est-ce le bon moment pour acheter à Lalande-de-Pomerol ?
Le marché de Lalande-de-Pomerol est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lalande-de-Pomerol ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lalande-de-Pomerol est d'environ 6,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lalande-de-Pomerol ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (6 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>7 ans) Tendance baissière départementale : Tendance départementale -8% sur 3 ans (proxy fiable). Piste : Cibler biens rénovés pour éviter décote vétusté Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lalande-de-Pomerol ?
Lalande-de-Pomerol est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lalande-de-Pomerol ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lalande-de-Pomerol à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lalande-de-Pomerol
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lalande-de-Pomerol ?
Lalande-de-Pomerol affiche un prix au m² de 2 158 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.3 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lalande-de-Pomerol, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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