Investir dans l'immobilier locatif à Labastide-Saint-Sernin
Pour investir à Labastide-Saint-Sernin (31620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 665 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.21 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Labastide-Saint-Sernin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 665 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
515 800 €
Médiane : 410 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
190 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Labastide-Saint-Sernin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 989 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Labastide-Saint-Sernin.
Recommandation d'achat — Labastide-Saint-Sernin
- Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Labastide-Saint-Sernin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 344 695 € | 2 849 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 254 m² | 230 000 € | 906 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 290 000 € | 2 566 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 315 400 € | 2 523 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 220 000 € | 2 558 € |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 62 m² | 175 000 € | 2 823 € |
| 29 août 2025 | Maison | 107 m² | 338 300 € | 3 162 € |
| 28 août 2025 | Maison | 74 m² | 202 000 € | 2 730 € |
| 25 août 2025 | Maison | 66 m² | 255 000 € | 3 864 € |
| 05 août 2025 | Maison | 124 m² | 407 350 € | 3 285 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 74 m² | 202 000 € | 2 730 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 117 m² | 228 000 € | 1 949 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Labastide-Saint-Sernin
Quelle stratégie d'investissement à Labastide-Saint-Sernin ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Labastide-Saint-SerninColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Labastide-Saint-SerninLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Labastide-Saint-SerninLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Labastide-Saint-SerninDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Labastide-Saint-SerninQuestions fréquentes sur l'investissement à Labastide-Saint-Sernin
Quel est le prix moyen au m² à Labastide-Saint-Sernin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Labastide-Saint-Sernin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Labastide-Saint-Sernin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Labastide-Saint-Sernin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Labastide-Saint-Sernin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Labastide-Saint-Sernin
Est-ce le bon moment pour acheter à Labastide-Saint-Sernin ?
Les données invitent à la prudence sur Labastide-Saint-Sernin à ce stade. Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Labastide-Saint-Sernin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Labastide-Saint-Sernin est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Labastide-Saint-Sernin ?
À Labastide-Saint-Sernin, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Labastide-Saint-Sernin ?
Labastide-Saint-Sernin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Labastide-Saint-Sernin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Labastide-Saint-Sernin ?
Labastide-Saint-Sernin affiche un prix au m² de 2 665 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.21 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Labastide-Saint-Sernin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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