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Investir dans l'immobilier locatif à La Vaupalière

Pour investir à La Vaupalière (76150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 870 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à La Vaupalière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

870 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · La Vaupalière

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 52,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Vaupalière

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6 % (6,4 % appartement, 6,4 % maison)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 29 600 €

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance fiable faible
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,4 % (commune à faible volume)

Ciblage des biens : chercher des biens en dessous du prix moyen départemental pour optimiser le rendement

Analyse complète de La Vaupalière

Dernières ventes enregistrées à La Vaupalière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 mai 2026Appartement100 m²87 000 €870 €
13 mars 2026Maison168 m²288 200 €1 715 €
10 mars 2026Maison81 m²155 000 €1 914 €
03 nov. 2025Maison60 m²140 000 €2 333 €
29 oct. 2025Maison190 m²278 000 €1 463 €
20 oct. 2025Maison102 m²275 000 €2 696 €
20 oct. 2025Maison100 m²282 200 €2 822 €
10 oct. 2025Maison75 m²230 300 €3 071 €
29 sept. 2025Maison272 m²260 000 €956 €
17 sept. 2025Maison115 m²316 000 €2 748 €
11 sept. 2025Maison272 m²250 000 €919 €
04 sept. 2025Maison136 m²237 000 €1 743 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Vaupalière

Maison 5p à La Vaupalière

Maison · 5p · 110 m²

63/100

199 000 €

6.6% brut4% netDPE F
Maison 4p à La Vaupalière

Maison · 4p · 106 m²

62/100

280 000 €

4.6% brut3.5% netDPE C
Maison 6p à La Vaupalière

Maison · 6p · 154 m²

61/100

350 000 €

4.2% brut3.3% netDPE B
Maison 7p à La Vaupalière

Maison · 7p · 174 m²

60/100

396 000 €

4.8% brut3.2% netDPE D
Voir toutes les 4 annonces à La Vaupalière

Questions fréquentes sur l'investissement à La Vaupalière

Quel est le prix moyen au m² à La Vaupalière ?
Le prix au m² à La Vaupalière est d'environ 870 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 2 287 €/m² pour une maison à La Vaupalière (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 870 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Vaupalière ?
Le rendement locatif à La Vaupalière dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Vaupalière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Vaupalière. Au prix de 870 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 39 k€ pour 594 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Vaupalière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Vaupalière, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 870 €/m² contre 2 287 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Vaupalière est-il assez actif pour investir ?
La Vaupalière a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,6 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Vaupalière

Est-ce le bon moment pour acheter à La Vaupalière ?

Sur la base des données publiques, La Vaupalière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à La Vaupalière ?

Notre analyse de zone attribue à La Vaupalière un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Vaupalière ?

Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance fiable faible. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,4 % (commune à faible volume). Piste : cibler des biens sous-évalués par rapport au département. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Vaupalière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Vaupalière ?

La Vaupalière est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à La Vaupalière ?

La Vaupalière affiche un prix au m² de 870 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de La Vaupalière a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

À La Vaupalière, le revenu disponible médian est de 29 670 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Maromme à 4,1 km, aéroport Deauville Normandie à 62,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Vaupalière

Les prix à La Vaupalière ont évolué de +0,6 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Vaupalière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Vaupalière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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