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Investir dans l'immobilier locatif à La Léchère

Pour investir à La Léchère (73260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 911 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à La Léchère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 911 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

264 000 €

Médiane : 159 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

160 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à La Léchère les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 647 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Léchère.

Recommandation d'achat · La Léchère

À surveiller
  • Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +19,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Léchère

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +26,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 45 transactions par an, signal de liquidité fort

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Parc immobilier vétuste : 26,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation élevés

Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement supérieur à 5 %, vérifier état DPE avant achat

Analyse complète de La Léchère

Dernières ventes enregistrées à La Léchère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Appartement72 m²264 170 €3 669 €
19 juin 2026Appartement30 m²104 500 €3 483 €
19 juin 2026Maison40 m²65 000 €1 625 €
17 juin 2026Maison121 m²300 000 €2 479 €
29 mai 2026Maison105 m²103 000 €981 €
22 mai 2026Maison107 m²110 000 €1 028 €
20 mai 2026Appartement87 m²234 250 €2 693 €
18 mai 2026Maison74 m²249 237 €3 368 €
12 mai 2026Appartement170 m²181 699 €1 069 €
23 avr. 2026Appartement44 m²134 000 €3 045 €
13 avr. 2026Appartement34 m²118 000 €3 471 €
03 avr. 2026Appartement142 m²327 130 €2 304 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Léchère

Immeuble 36p à La Léchère

Immeuble · 36p · 1200 m²

70/100

954 000 €

10.7% brut6% netDPE E
Maison 9p à La Léchère

Maison · 9p · 177 m²

69/100

229 000 €

8.1% brut4.4% netDPE G
Maison 9p à La Léchère

Maison · 9p · 177 m²

68/100

229 000 €

8.1% brut4.5% netDPE G
Appartement 3p à La Léchère

Appartement · 3p · 64 m²

65/100

155 000 €

5.7% brut3.3% netDPE F
Appartement 4p à La Léchère

Appartement · 4p · 64 m²

63/100

155 000 €

5.7% brut3.2% netDPE F
Maison 2p à La Léchère

Maison · 2p · 34 m²

62/100

80 000 €

5.7% brut3.7% net
Voir toutes les 17 annonces à La Léchère

Questions fréquentes sur l'investissement à La Léchère

Quel est le prix moyen au m² à La Léchère ?
Le prix au m² à La Léchère est d'environ 2 911 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 647 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 123 €/m² pour une maison à La Léchère (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 911 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Léchère ?
Le rendement brut moyen à La Léchère est de 5 % (estimation sur données marché), contre 5.24 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à La Léchère, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,11 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,24 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Léchère ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Léchère. Au prix de 2 911 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 131 k€ pour 604 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Léchère ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Léchère, 34 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 911 €/m² contre 2 123 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Léchère est-il assez actif pour investir ?
La Léchère a enregistré 39 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +21,6 % sur un an et de +19,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Léchère

Est-ce le bon moment pour acheter à La Léchère ?

Le marché de La Léchère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Léchère ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Léchère est d'environ 5,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Léchère ?

Notre analyse de zone attribue à La Léchère un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Léchère ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : test air intérieur et ventilation adaptée avant achat. Parc immobilier vétuste : 26,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation élevés. Piste : cibler biens récents ou rénovés, budgétiser travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Léchère ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Léchère ?

La Léchère est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Léchère

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Léchère ?

La Léchère affiche un prix au m² de 2 911 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5 %. Le marché de La Léchère a enregistré 39 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À La Léchère, le revenu disponible médian est de 25 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Notre-Dame de Briançon à 1,8 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 47,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Léchère

Les prix à La Léchère ont évolué de +21,6 % sur un an et de +19,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Léchère, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Léchère sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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