Investir dans l'immobilier locatif à La Haie-Fouassière
Pour investir à La Haie-Fouassière (44690) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 893 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.98 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à La Haie-Fouassière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 893 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
375 829 €
Médiane : 343 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
128 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à La Haie-Fouassière les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 914 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Haie-Fouassière.
Recommandation d'achat — La Haie-Fouassière
- Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 55 transactions/an, liquidité excellente (score 90)
- Services de proximité excellents — Score services 93/100, vie locale très bien dotée
Points d'attention
- Baisse des prix significative — -14.8% sur 3 ans (DVF fiable), correction marché
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire
Investissement locatif long terme : Cibler Pinel B1 pour défiscalisation, malgré baisse prix. Vérifier étanchéité radon.
Dernières ventes enregistrées à La Haie-Fouassière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 330 000 € | 2 075 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 300 000 € | 3 529 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 321 300 € | 4 016 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 405 000 € | 4 402 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 51 m² | 52 000 € | 1 020 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 44 m² | 150 000 € | 3 409 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 193 m² | 398 000 € | 2 062 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 299 900 € | 3 332 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 230 000 € | 3 026 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 178 m² | 302 400 € | 1 699 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 123 m² | 335 000 € | 2 724 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 500 000 € | 4 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Haie-Fouassière
Questions fréquentes sur l'investissement à La Haie-Fouassière
Quel est le prix moyen au m² à La Haie-Fouassière ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Haie-Fouassière ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Haie-Fouassière ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Haie-Fouassière ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Haie-Fouassière avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Haie-Fouassière
Est-ce le bon moment pour acheter à La Haie-Fouassière ?
Le marché de La Haie-Fouassière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Haie-Fouassière ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Haie-Fouassière est d'environ 4,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Haie-Fouassière ?
Baisse des prix significative : -14.8% sur 3 ans (DVF fiable), correction marché. Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire. Piste : Coût mitigation 1500-5000€, vérifier ventilation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Haie-Fouassière ?
La Haie-Fouassière est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Haie-Fouassière ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Haie-Fouassière à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Haie-Fouassière
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Haie-Fouassière ?
La Haie-Fouassière affiche un prix au m² de 2 893 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.98 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Haie-Fouassière, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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