Investir dans l'immobilier locatif à La Grand-Combe
Pour investir à La Grand-Combe (30110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 672 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
39 annonces analysées par IA à La Grand-Combe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
672 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
135 982 €
Médiane : 94 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
39 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à La Grand-Combe les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 121 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Grand-Combe.
Prix au m² par quartier à La Grand-Combe
À La Grand-Combe, le prix au m² des appartements va de 557 €/m² dans le quartier Est à 838 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 50 % (281 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 66 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 080 €/m² (Centre Ville) à 1 287 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
838 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
557 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Classement des quartiers de La Grand-Combe au prix au m² (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 838 €/m² | 12 |
| 2 | Centre Ville | 651 €/m² | 46 |
| 3 | Est | 557 €/m² | 8 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · La Grand-Combe
- Prix au m² 59,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +12,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Grand-Combe
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 7,7 % pour maison
- Services de proximité excellents : densité POI élevée pour taille commune
Points d'attention
- Chute des prix : baisse de -13,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 25,6 %, demande locative faible
Investissement locatif défensif : cibler petites surfaces ou maisons pour rendement élevé, accepter vacance
Dernières ventes enregistrées à La Grand-Combe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 94 m² | 191 000 € | 2 032 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 85 m² | 50 000 € | 588 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 80 m² | 147 250 € | 1 841 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 77 m² | 103 100 € | 1 339 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 85 m² | 147 500 € | 1 735 € |
| 01 juin 2026 | Appartement | 162 m² | 75 000 € | 463 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 76 m² | 50 000 € | 658 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 80 m² | 52 000 € | 650 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 234 m² | 130 000 € | 556 € |
| 12 mai 2026 | Appartement | 73 m² | 25 000 € | 342 € |
| 12 mai 2026 | Appartement | 348 m² | 160 000 € | 460 € |
| 30 avr. 2026 | Appartement | 184 m² | 85 000 € | 462 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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62 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à La Grand-Combe
Quel est le prix moyen au m² à La Grand-Combe ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Grand-Combe ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Grand-Combe ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Grand-Combe ?
Le marché de La Grand-Combe est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Grand-Combe
Est-ce le bon moment pour acheter à La Grand-Combe ?
Sur la base des données publiques, La Grand-Combe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 59,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +12,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à La Grand-Combe ?
Notre analyse de zone attribue à La Grand-Combe un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 25,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Grand-Combe ?
Chute des prix : baisse de -13,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Vacance locative élevée : taux de vacance de 25,6 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires précaires ou HLM, loyers modérés. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Grand-Combe ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Grand-Combe ?
La Grand-Combe est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Grand-Combe ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Grand-Combe 6,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Grand-Combe
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Grand-Combe ?
La Grand-Combe affiche un prix au m² de 672 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de La Grand-Combe a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
À La Grand-Combe, le revenu disponible médian est de 16 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Grand-Combe la Pise à 0,6 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 59,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à La Grand-Combe
Les prix à La Grand-Combe ont évolué de +8,4 % sur un an et de +12,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Grand-Combe, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
La Grand-Combe sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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