Investir dans l'immobilier locatif à La Grand-Combe
Pour investir à La Grand-Combe (30110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 682 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à La Grand-Combe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
682 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
95 314 €
Médiane : 54 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
87 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à La Grand-Combe les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 225 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Grand-Combe.
Prix au m² par quartier à La Grand-Combe
À La Grand-Combe, le prix médian au m² des appartements va de 687 €/m² dans le quartier Centre Ville à 872 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 27 % (185 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 151 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 163 €/m² (Centre Ville) à 1 408 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
872 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
687 €/m²
appartement · 98 ventes DVF
Classement des quartiers de La Grand-Combe au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 872 €/m² | 27 |
| 2 | Ouest | 788 €/m² | 26 |
| 3 | Centre Ville | 687 €/m² | 98 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Grand-Combe
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Grand-Combe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 20 000 € | 417 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 35 000 € | 337 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 60 000 € | 714 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 110 800 € | 1 583 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 130 000 € | 1 354 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 147 000 € | 1 427 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 21 000 € | 333 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 105 000 € | 1 050 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 99 900 € | 1 388 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 100 000 € | 1 408 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 156 m² | 155 000 € | 994 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 39 m² | 30 000 € | 769 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Grand-Combe
Questions fréquentes sur l'investissement à La Grand-Combe
Quel est le prix moyen au m² à La Grand-Combe ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Grand-Combe ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Grand-Combe ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Grand-Combe ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Grand-Combe avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Grand-Combe
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Grand-Combe ?
À La Grand-Combe, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Grand-Combe ?
La Grand-Combe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Grand-Combe ?
La Grand-Combe affiche un prix au m² de 682 € pour un appartement (médiane DVF). Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Grand-Combe, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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