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Investir dans l'immobilier locatif à La Fouillouse

Pour investir à La Fouillouse (42480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 868 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.4 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

37 annonces analysées par IA à La Fouillouse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 868 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.4%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

344 405 €

Médiane : 285 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

37 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à La Fouillouse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 209 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Fouillouse.

Recommandation d'achat · La Fouillouse

À surveiller
  • Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Fouillouse

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 80 transactions par an, marché très fluide
  • Services de proximité excellents : commerces et écoles à pied

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : marché en chute -7,6 % sur 3 ans (DVF, 80 ventes par an)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Traitement radon : inclure un budget travaux pour la traitement radon (classe 3) avant achat ou lors de rénovation

Analyse complète de La Fouillouse

Dernières ventes enregistrées à La Fouillouse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement68 m²172 000 €2 529 €
30 juin 2026Appartement86 m²218 000 €2 535 €
25 juin 2026Maison80 m²185 000 €2 313 €
23 juin 2026Appartement128 m²183 000 €1 430 €
11 juin 2026Appartement68 m²108 340 €1 593 €
11 juin 2026Maison111 m²305 000 €2 748 €
09 juin 2026Maison125 m²622 500 €4 980 €
28 mai 2026Maison270 m²156 000 €578 €
26 mai 2026Appartement105 m²190 000 €1 810 €
26 mai 2026Appartement77 m²181 900 €2 362 €
22 mai 2026Maison220 m²170 000 €773 €
06 mai 2026Appartement57 m²100 500 €1 763 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Fouillouse

Appartement 4p à La Fouillouse

Appartement · 4p · 112 m²

74/100

129 000 €

8.9% brut6% netDPE D
Appartement 4p à La Fouillouse

Appartement · 4p · 100 m²

72/100

169 000 €

6.2% brut4.5% netDPE C
Appartement 4p à La Fouillouse

Appartement · 4p · 78 m²

69/100

149 990 €

5.8% brut4.1% netDPE D
Appartement 4p à La Fouillouse

Appartement · 4p · 95 m²

68/100

178 000 €

5.7% brut4.2% netDPE C
Maison 9p à La Fouillouse

Maison · 9p · 212 m²

67/100

275 000 €

6.3% brut4% netDPE D
Maison 6p à La Fouillouse

Maison · 6p · 145 m²

67/100

285 000 €

5.9% brut4.1% netDPE E
Voir toutes les 37 annonces à La Fouillouse

Questions fréquentes sur l'investissement à La Fouillouse

Quel est le prix moyen au m² à La Fouillouse ?
Le prix au m² à La Fouillouse est d'environ 1 868 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 37 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 209 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 655 €/m² pour une maison à La Fouillouse (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 868 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Fouillouse ?
Le rendement brut moyen à La Fouillouse est de 6.4 % (estimation sur données marché), contre 4.64 % en moyenne sur la sélection Pillr (37 annonces analysées). Sur les 37 annonces analysées à La Fouillouse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,07 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Fouillouse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Fouillouse. Au prix de 1 868 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 84 k€ pour 509 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Fouillouse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Fouillouse, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 868 €/m² contre 2 655 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Fouillouse est-il assez actif pour investir ?
La Fouillouse a enregistré 73 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,0 % sur un an et de -1,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Fouillouse

Est-ce le bon moment pour acheter à La Fouillouse ?

Le marché de La Fouillouse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Fouillouse ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Fouillouse est d'environ 6,40 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Fouillouse ?

Notre analyse de zone attribue à La Fouillouse un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Fouillouse ?

Baisse des prix significative : marché en chute -7,6 % sur 3 ans (DVF, 80 ventes par an). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Fouillouse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Fouillouse ?

La Fouillouse est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Fouillouse ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Fouillouse 4,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Fouillouse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Fouillouse ?

La Fouillouse affiche un prix au m² de 1 868 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.4 %. Le marché de La Fouillouse a enregistré 73 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne (université, design), Roanne et Montbrison.

À La Fouillouse, le revenu disponible médian est de 30 960 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Fouillouse à 0,4 km, aéroport Le Puy-Loudes à 63,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Fouillouse

Les prix à La Fouillouse ont évolué de +5 % sur un an et de -1,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Fouillouse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Fouillouse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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