Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-Vendômoise
Pour investir à La Chapelle-Vendômoise (41330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 498 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.02 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à La Chapelle-Vendômoise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 498 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · La Chapelle-Vendômoise
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 8.02%, signalant un bon potentiel de cash-flow
- Stabilité socio-économique : Score de stabilité socio de 78/100, indiquant un tissu social résilient
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, risque de difficulté à revendre rapidement
- Tendance baissière départementale : Tendance dept -0.6% sur 1 an et -1.1% sur 3 ans, marché sous pression
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée, avec horizon de détention long pour compenser la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Vendômoise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 185 000 € | 2 126 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 17 m² | 53 000 € | 3 118 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 120 000 € | 2 000 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 163 000 € | 2 717 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 178 m² | 124 400 € | 699 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 155 m² | 320 000 € | 2 065 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Chapelle-Vendômoise
Questions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-Vendômoise
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-Vendômoise ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-Vendômoise ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-Vendômoise ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-Vendômoise ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Chapelle-Vendômoise avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-Vendômoise
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-Vendômoise ?
Sur la base des données publiques, La Chapelle-Vendômoise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-Vendômoise ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-Vendômoise est d'environ 8,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-Vendômoise ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, risque de difficulté à revendre rapidement. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>10 ans) pour lisser la illiquidité Tendance baissière départementale : Tendance dept -0.6% sur 1 an et -1.1% sur 3 ans, marché sous pression. Piste : Cibler des biens rénovés pour limiter la décote et sécuriser la valeur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-Vendômoise ?
La Chapelle-Vendômoise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Chapelle-Vendômoise ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Chapelle-Vendômoise à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Chapelle-Vendômoise
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Chapelle-Vendômoise ?
La Chapelle-Vendômoise affiche un prix au m² de 1 498 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.02 %. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Chapelle-Vendômoise, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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