Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-Saint-Ursin
Pour investir à La Chapelle-Saint-Ursin (18570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 612 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.53 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à La Chapelle-Saint-Ursin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 612 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · La Chapelle-Saint-Ursin
- Prix au m² 44,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut appartement à 8.53%, bien au-dessus de la moyenne
- Services de proximité : Score services_proximite à 80/100, bonne accessibilité
Points d'attention
- Liquidité faible : Marché peu liquide (29 transactions/an), tendance lissée
- Croissance prix incertaine : Tendance départementale +6.1% retenue, commune à faible volume
Investissement locatif : Privilégier l'investissement locatif grâce au rendement élevé et à la fiscalité Pinel
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Saint-Ursin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 120 000 € | 1 364 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 159 000 € | 1 710 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 235 000 € | 2 398 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 210 000 € | 2 258 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 79 m² | 133 000 € | 1 684 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 104 m² | 178 000 € | 1 712 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 231 770 € | 2 492 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 92 m² | 155 769 € | 1 693 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 95 000 € | 1 583 € |
| 22 août 2025 | Maison | 81 m² | 221 000 € | 2 728 € |
| 21 août 2025 | Maison | 89 m² | 174 700 € | 1 963 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 68 m² | 176 250 € | 2 592 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Chapelle-Saint-Ursin
Questions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-Saint-Ursin
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-Saint-Ursin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-Saint-Ursin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-Saint-Ursin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-Saint-Ursin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Chapelle-Saint-Ursin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-Saint-Ursin
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-Saint-Ursin ?
Le marché de La Chapelle-Saint-Ursin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 44,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-Saint-Ursin ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-Saint-Ursin est d'environ 8,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-Saint-Ursin ?
Liquidité faible : Marché peu liquide (29 transactions/an), tendance lissée. Piste : Cibler biens standards pour faciliter la revente future Croissance prix incertaine : Tendance départementale +6.1% retenue, commune à faible volume. Piste : Se baser sur les tendances départementales pour la valorisation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-Saint-Ursin ?
La Chapelle-Saint-Ursin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Chapelle-Saint-Ursin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Chapelle-Saint-Ursin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Chapelle-Saint-Ursin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Chapelle-Saint-Ursin ?
La Chapelle-Saint-Ursin affiche un prix au m² de 1 612 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.53 %. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Chapelle-Saint-Ursin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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