Investir dans l'immobilier locatif à La Bastide-Clairence
Pour investir à La Bastide-Clairence (64240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 237 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.32 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
11 annonces analysées par IA à La Bastide-Clairence. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 237 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
4.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
677 455 €
Médiane : 550 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
225 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à La Bastide-Clairence les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 966 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Bastide-Clairence.
Recommandation d'achat · La Bastide-Clairence
- Prix au m² 58,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Bastide-Clairence
Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : vétusté faible (4,2 % passoires), DPE majoritairement A/B
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (25 710 €), faible pauvreté
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an. Marché peu liquide, difficile à revendre
- Faible demande locative : taux de vacance élevé (11,7 %), population vieillissante
Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons rénovées pour rendement locatif ou résidence principale
Dernières ventes enregistrées à La Bastide-Clairence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 mars 2026 | Appartement | 186 m² | 310 000 € | 1 667 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 681 m² | 560 000 € | 822 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 428 m² | 758 235 € | 1 772 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 263 000 € | 1 644 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 274 m² | 424 000 € | 1 547 € |
| 26 août 2025 | Appartement | 180 m² | 322 000 € | 1 789 € |
| 04 août 2025 | Maison | 85 m² | 362 430 € | 4 264 € |
| 01 août 2025 | Appartement | 125 m² | 199 670 € | 1 597 € |
| 25 avr. 2025 | Appartement | 180 m² | 310 000 € | 1 722 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 486 m² | 390 000 € | 802 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 120 m² | 369 000 € | 3 075 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 106 m² | 386 000 € | 3 642 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à La Bastide-Clairence
Quel est le prix moyen au m² à La Bastide-Clairence ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Bastide-Clairence ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Bastide-Clairence ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Bastide-Clairence ?
Le marché de La Bastide-Clairence est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Bastide-Clairence
Est-ce le bon moment pour acheter à La Bastide-Clairence ?
Les données invitent à la prudence sur La Bastide-Clairence à ce stade. Prix au m² 58,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Bastide-Clairence ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Bastide-Clairence est d'environ 4,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Bastide-Clairence ?
Notre analyse de zone attribue à La Bastide-Clairence un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Bastide-Clairence ?
Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an. Marché peu liquide, difficile à revendre. Piste : investissement long terme uniquement, accepter faible rotation. Faible demande locative : taux de vacance élevé (11,7 %), population vieillissante. Piste : cibler location saisonnière (location courte durée) ou résidence principale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Bastide-Clairence ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Bastide-Clairence ?
La Bastide-Clairence est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur La Bastide-Clairence
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Bastide-Clairence ?
La Bastide-Clairence affiche un prix au m² de 3 237 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.32 %. Le marché de La Bastide-Clairence a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.
À La Bastide-Clairence, le revenu disponible médian est de 25 710 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Urt à 8,9 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 22,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à La Bastide-Clairence
Les prix à La Bastide-Clairence ont évolué de +0,1 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Bastide-Clairence, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
La Bastide-Clairence sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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