Investir dans l'immobilier locatif à Jarcieu
Pour investir à Jarcieu (38270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 119 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.21 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Jarcieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 119 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
12.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Jarcieu
- Prix au m² 50,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Jarcieu
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 9,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Services de proximité : vie locale fonctionnelle
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 12 transactions par an, marché figé
- Chômage élevé : taux de chômage de 10 %, pression sociale
Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (6,4 %) et la sécurité du parc, mais anticiper une revente difficile
Dernières ventes enregistrées à Jarcieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 56 m² | 130 000 € | 2 321 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 93 m² | 329 924 € | 3 548 € |
| 16 avr. 2026 | Appartement | 72 m² | 296 500 € | 4 118 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 91 m² | 223 000 € | 2 451 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 212 m² | 212 000 € | 1 000 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 120 000 € | 1 091 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 230 000 € | 2 421 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 101 m² | 310 000 € | 3 069 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 246 m² | 382 600 € | 1 555 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 233 450 € | 2 779 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 44 m² | 95 000 € | 2 159 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 237 960 € | 1 983 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Jarcieu
Questions fréquentes sur l'investissement à Jarcieu
Quel est le prix moyen au m² à Jarcieu ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Jarcieu ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Jarcieu ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Jarcieu ?
Le marché de Jarcieu est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Jarcieu
Est-ce le bon moment pour acheter à Jarcieu ?
Sur la base des données publiques, Jarcieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Jarcieu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Jarcieu est d'environ 12,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Jarcieu ?
Notre analyse de zone attribue à Jarcieu un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jarcieu ?
Liquidité très faible : seulement 12 transactions par an, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans). Chômage élevé : taux de chômage de 10 %, pression sociale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Jarcieu ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Jarcieu ?
Jarcieu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Jarcieu
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Jarcieu ?
Jarcieu affiche un prix au m² de 1 119 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.21 %. Le marché de Jarcieu a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.
À Jarcieu, le revenu disponible médian est de 26 840 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Rambert-d'Albon à 11,4 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 30,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Jarcieu
Les prix à Jarcieu ont évolué de +2,1 % sur un an et de +4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Jarcieu, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Jarcieu sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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