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Investir dans l'immobilier locatif à Illats

Pour investir à Illats (33720) en 2026, le loyer médian est de 13.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Illats. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

296 683 €

Médiane : 269 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Illats les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 983 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Illats : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Illats

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Illats

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : DPE excellent, parc moderne et performant
  • Revenus élevés : revenu médian 27 200 €, bien au-dessus de la moyenne nationale

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance prix incertaine (reliability 'faible')
  • Tendance baissière départementale : tendance département -1,6 % sur 1 an et -8 % sur 3 ans, pression à la baisse

Investissement locatif long terme : cibler les maisons modernes pour locataires aisés, horizon 7+ ans

Analyse complète de Illats

Dernières ventes enregistrées à Illats

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Maison160 m²240 000 €1 500 €
21 mai 2026Maison314 m²270 000 €860 €
08 avr. 2026Maison131 m²185 000 €1 412 €
11 mars 2026Maison286 m²225 000 €787 €
26 févr. 2026Maison117 m²313 750 €2 682 €
26 févr. 2026Maison179 m²110 000 €615 €
22 janv. 2026Maison50 m²297 500 €5 950 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Illats

Maison 6p à Illats

Maison · 6p · 244 m²

73/100

445 000 €

5.9% brut4.6% netDPE B
Maison 6p à Illats

Maison · 6p · 245 m²

70/100

444 000 €

5.9% brut4.6% netDPE B
Maison 6p à Illats

Maison · 6p · 160 m²

67/100

249 100 €

7.8% brut5.2% netDPE C
Maison 4p à Illats

Maison · 4p · 129 m²

67/100

279 900 €

7.3% brut5% netDPE D
Maison 6p à Illats

Maison · 6p · 180 m²

66/100

299 900 €

7% brut5.2% netDPE C
Maison 4p à Illats

Maison · 4p · 117 m²

66/100

162 000 €

9.3% brut5.1% netDPE E
Voir toutes les 20 annonces à Illats

Questions fréquentes sur l'investissement à Illats

Quel est le prix moyen au m² à Illats ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Illats (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 20 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 983 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 868 €/m² pour une maison à Illats (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Illats ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Illats. Sur les 20 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.34 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 20 annonces analysées à Illats, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,21 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Illats ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Illats. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Illats ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Illats, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Illats est-il assez actif pour investir ?
Illats a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,9 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Illats

La demande locative est-elle forte à Illats ?

Notre analyse de zone attribue à Illats un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Illats ?

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance prix incertaine (reliability 'faible'). Piste : vérifier la demande locale avant achat, privilégier les biens atypiques. Tendance baissière départementale : tendance département -1,6 % sur 1 an et -8 % sur 3 ans, pression à la baisse. Piste : cibler des biens avec fort potentiel de rénovation ou emplacement premium. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Illats ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Illats ?

Illats est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Illats

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Illats ?

Illats fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Illats a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Illats, le revenu disponible médian est de 27 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Barsac à 3,8 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 37,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Illats

Les prix à Illats ont évolué de -6,9 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Illats, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Illats sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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