Investir dans l'immobilier locatif à Illats
Pour investir à Illats (33720) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 567 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.31 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Illats. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 567 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
279 250 €
Médiane : 292 350 €
Surface moyenne · sélection Pillr
147 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Illats les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 929 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Illats.
Recommandation d'achat — Illats
- Prix au m² 23,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Illats
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 209 480 € | 2 160 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 209 300 € | 1 325 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 158 m² | 205 000 € | 1 297 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 287 700 € | 2 358 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 215 050 € | 1 955 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 190 m² | 307 900 € | 1 621 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 322 000 € | 2 875 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 372 200 € | 3 209 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 40 m² | 125 000 € | 3 125 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 181 000 € | 2 514 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 115 m² | 259 300 € | 2 255 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 63 m² | 185 000 € | 2 937 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Illats
Questions fréquentes sur l'investissement à Illats
Quel est le prix moyen au m² à Illats ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Illats ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Illats ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Illats ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Illats avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Illats
Est-ce le bon moment pour acheter à Illats ?
Le marché de Illats est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Illats ?
Le rendement locatif brut indicatif à Illats est d'environ 6,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Illats ?
Illats est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Illats
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Illats ?
Illats affiche un prix au m² de 2 567 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.31 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Illats, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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