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Investir dans l'immobilier locatif à Hirson

Pour investir à Hirson (02500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 613 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Hirson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

613 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

104 026 €

Médiane : 95 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Hirson les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (855 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hirson.

Négociation et travaux à Hirson

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,5 à 14,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +17,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    49,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    53 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    21,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Hirson

À Hirson, le prix au m² des maisons va de 556 €/m² dans le quartier Centre Ville à 871 €/m² dans le quartier Europe Futaie, soit un écart de 57 % (315 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 478 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Europe Futaie

871 €/m²

maison · 61 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

556 €/m²

maison · 222 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Hirson au prix au m² (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Europe Futaie871 €/m²61
2Champs Élysées783 €/m²75
3Champ Roland637 €/m²120
4Centre Ville556 €/m²222

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Hirson

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Hirson

Note de synthèse : 51 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement brut maisons exceptionnel : rendement brut théorique de 13,9 % sur les maisons individuelles
  • Liquidité de marché maximale : volume de transactions élevé (204 ventes) pour la taille de la commune

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique : taux de chômage très élevé de 24 % et profil classe moyenne inférieure
  • Présence de quartier prioritaire : deux quartiers prioritaires de la ville identifiés sur la commune

Rénovation énergétique : négocier de fortes décotes sur les passoires thermiques (F ou G) pour réaliser des travaux d'isolation subventionnés

Analyse complète de Hirson

Dernières ventes enregistrées à Hirson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison108 m²35 000 €324 €
16 juin 2026Maison89 m²72 000 €809 €
05 juin 2026Maison84 m²105 000 €1 250 €
02 juin 2026Maison64 m²25 000 €391 €
01 juin 2026Maison72 m²39 000 €542 €
01 juin 2026Maison80 m²109 900 €1 374 €
29 mai 2026Maison120 m²149 500 €1 246 €
27 mai 2026Maison136 m²109 000 €801 €
18 mai 2026Maison53 m²30 000 €566 €
30 avr. 2026Maison70 m²50 000 €714 €
29 avr. 2026Maison84 m²75 000 €893 €
24 avr. 2026Maison124 m²65 000 €524 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Hirson

Maison 11p à Hirson

Maison · 11p · 191 m²

81/100

130 000 €

11.1% brut7.5% netDPE D
Maison 5p à Hirson

Maison · 5p · 105 m²

80/100

96 300 €

11.4% brut8.4% netDPE D
Maison 9p à Hirson

Maison · 9p · 137 m²

80/100

96 300 €

11.7% brut7.8% netDPE C
Maison 6p à Hirson

Maison · 6p · 110 m²

79/100

106 500 €

10.8% brut7.4% netDPE D
Immeuble 0p à Hirson

Immeuble · 0p · 780 m²

79/100

363 000 €

13.8% brut9.4% netDPE D
Maison 5p à Hirson

Maison · 5p · 72 m²

79/100

49 000 €

13.7% brut7.8% netDPE C
Voir toutes les annonces à Hirson

Questions fréquentes sur l'investissement à Hirson

Quel est le prix moyen au m² à Hirson ?
Le prix au m² à Hirson est d'environ 613 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 855 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 647 €/m² pour une maison à Hirson (ventes DVF, millésime 2026), contre 613 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hirson ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Hirson. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 10.91 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Hirson, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 6,16 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 10,91 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hirson ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Hirson. Au prix de 613 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 28 k€ pour 485 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hirson ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Hirson, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 613 €/m² contre 647 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Hirson est-il assez actif pour investir ?
Hirson a enregistré 125 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +21,8 % sur un an et de +2,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hirson

Est-ce le bon moment pour acheter à Hirson ?

Sur la base des données publiques, Hirson ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Hirson ?

Notre analyse de zone attribue à Hirson un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hirson ?

Fragilité socio-économique : taux de chômage très élevé de 24 % et profil classe moyenne inférieure. Piste : sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI. Présence de quartier prioritaire : deux quartiers prioritaires de la ville identifiés sur la commune. Piste : privilégier les secteurs résidentiels hors périmètre quartier prioritaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Hirson ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Hirson ?

Hirson est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Hirson ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Hirson 6,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 12,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Hirson

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Hirson ?

Hirson affiche un prix au m² de 613 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Hirson a enregistré 125 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Hirson, le revenu disponible médian est de 18 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Hirson à 0,7 km, aéroport Brussels South Charleroi à 65,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Hirson

Les prix à Hirson ont évolué de +21,8 % sur un an et de +2,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Hirson, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Hirson sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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