Investir dans l'immobilier locatif à Hirson
Pour investir à Hirson (02500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 742 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.41 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
30 annonces analysées par IA à Hirson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
742 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
14.41%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
76 431 €
Médiane : 66 713 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
30 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Hirson les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (756 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hirson.
Prix au m² par quartier à Hirson
À Hirson, le prix médian au m² des maisons va de 570 €/m² dans le quartier Centre Ville à 900 €/m² dans le quartier Europe Futaie, soit un écart de 58 % (330 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 600 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 634 €/m² (Centre Ville) à 756 €/m² (Champ Roland) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Europe Futaie
900 €/m²
maison · 73 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
570 €/m²
maison · 290 ventes DVF
Classement des quartiers de Hirson au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Europe Futaie | 900 €/m² | 73 |
| 2 | Champs Élysées | 800 €/m² | 87 |
| 3 | Champ Roland | 648 €/m² | 150 |
| 4 | Centre Ville | 570 €/m² | 290 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Hirson
- Prix au m² 37,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut maisons exceptionnel — Rendement brut théorique de 13.87% sur les maisons individuelles
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (204 ventes) pour la taille de la commune
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage très élevé de 24% et profil classe moyenne inférieure
- Présence de QPV — Deux quartiers prioritaires de la ville identifiés sur la commune
Rénovation énergétique : Négocier de fortes décotes sur les passoires thermiques (F/G) pour réaliser des travaux d'isolation subventionnés.
Dernières ventes enregistrées à Hirson
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 147 160 € | 1 502 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 83 000 € | 1 766 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 142 000 € | 1 560 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 95 000 € | 1 397 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 50 000 € | 833 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 161 m² | 56 500 € | 351 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 83 000 € | 728 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 397 m² | 260 000 € | 655 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 199 m² | 135 990 € | 683 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 35 000 € | 538 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 302 m² | 100 000 € | 331 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 130 000 € | 802 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Hirson
Quelle stratégie d'investissement à Hirson ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à HirsonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à HirsonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à HirsonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à HirsonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à HirsonQuestions fréquentes sur l'investissement à Hirson
Quel est le prix moyen au m² à Hirson ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hirson ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hirson ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hirson ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hirson avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hirson
Est-ce le bon moment pour acheter à Hirson ?
Sur la base des données publiques, Hirson ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hirson ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hirson est d'environ 14,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hirson ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage très élevé de 24% et profil classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Présence de QPV : Deux quartiers prioritaires de la ville identifiés sur la commune. Piste : Privilégier les secteurs résidentiels hors périmètre QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Hirson ?
Hirson est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Hirson ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hirson à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Hirson
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Hirson ?
Hirson affiche un prix au m² de 742 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.41 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hirson, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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