Investir dans l'immobilier locatif à Hallennes-lez-Haubourdin
Pour investir à Hallennes-lez-Haubourdin (59320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 866 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.86 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Hallennes-lez-Haubourdin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 866 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.86%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
253 975 €
Médiane : 242 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Hallennes-lez-Haubourdin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 492 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hallennes-lez-Haubourdin.
Recommandation d'achat — Hallennes-lez-Haubourdin
- Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Hallennes-lez-Haubourdin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 175 250 € | 2 921 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 124 000 € | 2 138 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 185 000 € | 2 803 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 224 650 € | 2 496 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 296 000 € | 2 792 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 233 000 € | 2 913 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 354 350 € | 4 321 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 138 m² | 266 000 € | 1 928 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 133 000 € | 1 900 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 274 980 € | 3 274 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 170 000 € | 1 683 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 220 000 € | 2 178 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Hallennes-lez-Haubourdin
Questions fréquentes sur l'investissement à Hallennes-lez-Haubourdin
Quel est le prix moyen au m² à Hallennes-lez-Haubourdin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hallennes-lez-Haubourdin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hallennes-lez-Haubourdin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hallennes-lez-Haubourdin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hallennes-lez-Haubourdin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hallennes-lez-Haubourdin
Est-ce le bon moment pour acheter à Hallennes-lez-Haubourdin ?
Le marché de Hallennes-lez-Haubourdin est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hallennes-lez-Haubourdin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hallennes-lez-Haubourdin est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hallennes-lez-Haubourdin ?
À Hallennes-lez-Haubourdin, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Hallennes-lez-Haubourdin ?
Hallennes-lez-Haubourdin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Hallennes-lez-Haubourdin ?
Hallennes-lez-Haubourdin affiche un prix au m² de 2 866 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.86 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hallennes-lez-Haubourdin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Hallennes-lez-Haubourdin
Prix immobilier
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