Investir dans l'immobilier locatif à Gy-en-Sologne
Pour investir à Gy-en-Sologne (41230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 674 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Gy-en-Sologne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 674 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Gy-en-Sologne
- Prix au m² 20,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gy-en-Sologne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 45 000 € | 474 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 48 m² | 45 050 € | 939 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 795 m² | 1 045 000 € | 1 314 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 160 m² | 87 000 € | 544 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 156 m² | 180 000 € | 1 154 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 78 m² | 36 750 € | 471 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 105 000 € | 955 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 117 m² | 132 252 € | 1 130 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 83 m² | 87 994 € | 1 060 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gy-en-Sologne
Quelle stratégie d'investissement à Gy-en-Sologne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Gy-en-SologneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Gy-en-SologneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Gy-en-SologneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Gy-en-SologneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Gy-en-SologneQuestions fréquentes sur l'investissement à Gy-en-Sologne
Quel est le prix moyen au m² à Gy-en-Sologne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gy-en-Sologne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gy-en-Sologne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gy-en-Sologne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gy-en-Sologne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gy-en-Sologne
Est-ce le bon moment pour acheter à Gy-en-Sologne ?
Le marché de Gy-en-Sologne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gy-en-Sologne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gy-en-Sologne est d'environ 7,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Gy-en-Sologne ?
Gy-en-Sologne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Gy-en-Sologne ?
Gy-en-Sologne affiche un prix au m² de 1 674 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.22 %. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gy-en-Sologne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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