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Investir dans l'immobilier locatif à Grilly

Pour investir à Grilly (01220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 794 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 24.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.06 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Grilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 794 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

1 008 654 €

Médiane : 980 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

175 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Grilly les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 811 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grilly.

Recommandation d'achat · Grilly

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Grilly

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Parc immobilier récent : 7,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité du bâti supérieure
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (60 900 €)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 16 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : données départementales, fiabilité faible

Prudence sur la revente : éviter le court terme en raison de la faible liquidité

Analyse complète de Grilly

Dernières ventes enregistrées à Grilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mai 2026Maison140 m²820 000 €5 857 €
10 avr. 2026Appartement128 m²830 000 €6 484 €
05 févr. 2026Maison158 m²980 000 €6 203 €
30 janv. 2026Appartement106 m²666 770 €6 290 €
26 janv. 2026Appartement21 m²170 000 €8 095 €
04 déc. 2025Maison129 m²705 000 €5 465 €
19 nov. 2025Maison200 m²1 295 000 €6 475 €
18 nov. 2025Maison394 m²952 000 €2 416 €
29 oct. 2025Appartement99 m²750 000 €7 576 €
08 oct. 2025Maison135 m²854 610 €6 330 €
29 août 2025Appartement154 m²984 500 €6 393 €
26 août 2025Appartement141 m²550 000 €3 901 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Grilly

Maison 6p à Grilly

Maison · 6p · 145 m²

67/100

649 000 €

5% brut3.9% netDPE C
Maison 5p à Grilly

Maison · 5p · 144 m²

67/100

649 000 €

5% brut3.8% netDPE C
Maison 7p à Grilly

Maison · 7p · 231 m²

65/100

1 085 000 €

4.2% brut3.3% netDPE B
Maison 8p à Grilly

Maison · 8p · 213 m²

63/100

1 085 000 €

4% brut3.1% netDPE B
Maison 5p à Grilly

Maison · 5p · 130 m²

58/100

875 000 €

3.4% brut2.6% netDPE B
Maison 8p à Grilly

Maison · 8p · 227 m²

58/100

1 000 000 €

4.5% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 26 annonces à Grilly

Questions fréquentes sur l'investissement à Grilly

Quel est le prix moyen au m² à Grilly ?
Le prix au m² à Grilly est d'environ 5 794 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 811 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 719 €/m² pour une maison à Grilly (ventes DVF, millésime 2026), contre 5 794 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grilly ?
Le rendement brut moyen à Grilly est de 5.06 % (estimation sur données marché), contre 3.92 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Grilly, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grilly ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Grilly. Au prix de 5 794 €/m² pour un loyer estimé à 23,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 261 k€ pour 1 066 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grilly ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Grilly, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 794 €/m² contre 5 719 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Grilly est-il assez actif pour investir ?
Grilly a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,9 % sur un an et de +6,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grilly

Est-ce le bon moment pour acheter à Grilly ?

Le marché de Grilly est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grilly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grilly est d'environ 5,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Grilly ?

Notre analyse de zone attribue à Grilly un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grilly ?

Marché peu liquide : 16 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : privilégier l'investissement long terme (location). Tendance prix incertaine : données départementales, fiabilité faible. Piste : surveiller les volumes de transactions locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Grilly ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Grilly ?

Grilly est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Grilly ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Grilly 7,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Grilly

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Grilly ?

Grilly affiche un prix au m² de 5 794 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.06 %. Le marché de Grilly a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Grilly, le revenu disponible médian est de 60 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Annemasse à 17,4 km, aéroport Geneva à 10,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Grilly

Les prix à Grilly ont évolué de +1,9 % sur un an et de +6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Grilly, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Grilly sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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