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Investir dans l'immobilier locatif à Grignon

Pour investir à Grignon (73200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 088 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.47 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Grignon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 088 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.47%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

361 538 €

Médiane : 299 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Grignon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 542 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grignon.

Recommandation d'achat · Grignon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 20,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Grignon

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,5 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Prix sous-évalués : prix m² à 2 081 € contre 2 894 € attendu

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, tendance prix à confirmer
  • Parc immobilier ancien : 22,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux et décote
Analyse complète de Grignon

Dernières ventes enregistrées à Grignon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison82 m²258 500 €3 152 €
21 avr. 2026Appartement63 m²145 500 €2 310 €
09 avr. 2026Maison164 m²266 500 €1 625 €
01 avr. 2026Maison96 m²144 600 €1 506 €
31 mars 2026Maison130 m²435 000 €3 346 €
27 mars 2026Maison100 m²311 000 €3 110 €
16 févr. 2026Maison48 m²200 000 €4 167 €
06 févr. 2026Appartement73 m²125 500 €1 719 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Grignon

Maison 6p à Grignon

Maison · 6p · 145 m²

75/100

296 000 €

5.8% brut4.5% netDPE C
Maison 4p à Grignon

Maison · 4p · 110 m²

72/100

280 000 €

4.9% brut3.9% netDPE B
Maison 10p à Grignon

Maison · 10p · 244 m²

69/100

495 000 €

7.5% brut4.9% netDPE D
Maison 14p à Grignon

Maison · 14p · 389 m²

68/100

598 000 €

6.2% brut4.5% netDPE C
Maison 4p à Grignon

Maison · 4p · 90 m²

66/100

299 000 €

4% brut3.1% netDPE B
Maison 14p à Grignon

Maison · 14p · 389 m²

66/100

598 000 €

6.2% brut4.1% netDPE C
Voir toutes les 13 annonces à Grignon

Questions fréquentes sur l'investissement à Grignon

Quel est le prix moyen au m² à Grignon ?
Le prix au m² à Grignon est d'environ 2 088 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 542 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 788 €/m² pour une maison à Grignon (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 088 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grignon ?
Le rendement brut moyen à Grignon est de 7.47 % (estimation sur données marché), contre 4.95 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Grignon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,95 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grignon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Grignon. Au prix de 2 088 €/m² pour un loyer estimé à 15,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 94 k€ pour 691 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grignon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Grignon, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 088 €/m² contre 2 788 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Grignon est-il assez actif pour investir ?
Grignon a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,8 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grignon

Est-ce le bon moment pour acheter à Grignon ?

Sur la base des données publiques, Grignon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grignon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grignon est d'environ 7,47 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Grignon ?

Notre analyse de zone attribue à Grignon un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grignon ?

Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : cibler biens atypiques ou rénovation pour plus-value. Parc immobilier ancien : 22,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux et décote. Piste : privilégier biens rénovés ou budget travaux intégré. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Grignon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Grignon ?

Grignon est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Grignon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Grignon ?

Grignon affiche un prix au m² de 2 088 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.47 %. Le marché de Grignon a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À Grignon, le revenu disponible médian est de 27 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Albertville à 3,4 km, aéroport Annecy Meythet à 37,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Grignon

Les prix à Grignon ont évolué de -2,8 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Grignon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Grignon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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