Investir dans l'immobilier locatif à Grand-Couronne
Pour investir à Grand-Couronne (76530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 687 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.43 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Grand-Couronne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 687 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
188 875 €
Médiane : 192 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Grand-Couronne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 221 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grand-Couronne.
Prix au m² par quartier à Grand-Couronne
À Grand-Couronne, le prix médian au m² des maisons va de 1 658 €/m² dans le quartier Diderot à 2 280 €/m² dans le quartier Les Essarts, soit un écart de 38 % (622 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 367 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 406 €/m² (Forêt du Rouvray) à 1 611 €/m² (Diderot) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Essarts
2 280 €/m²
maison · 103 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Diderot
1 658 €/m²
maison · 67 ventes DVF
Classement des quartiers de Grand-Couronne au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Essarts | 2 280 €/m² | 103 |
| 2 | Les Bouttières | 2 000 €/m² | 52 |
| 3 | Le Carabachet | 1 986 €/m² | 25 |
| 4 | Forêt du Rouvray | 1 966 €/m² | 8 |
| 5 | La Cavée | 1 934 €/m² | 112 |
| 6 | Diderot | 1 658 €/m² | 67 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Grand-Couronne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Grand-Couronne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 160 500 € | 2 006 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 205 000 € | 1 367 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 246 m² | 165 000 € | 671 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 81 250 € | 903 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 144 500 € | 1 741 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 118 200 € | 609 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 320 000 € | 4 324 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 173 000 € | 1 713 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 30 000 € | 612 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 162 000 € | 1 620 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 199 902 € | 1 999 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 159 m² | 185 000 € | 1 164 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Grand-Couronne
Questions fréquentes sur l'investissement à Grand-Couronne
Quel est le prix moyen au m² à Grand-Couronne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grand-Couronne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grand-Couronne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grand-Couronne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Grand-Couronne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grand-Couronne
Est-ce le bon moment pour acheter à Grand-Couronne ?
Sur la base des données publiques, Grand-Couronne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grand-Couronne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grand-Couronne est d'environ 8,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grand-Couronne ?
À Grand-Couronne, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Grand-Couronne ?
Grand-Couronne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Grand-Couronne ?
Grand-Couronne affiche un prix au m² de 1 687 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.43 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Grand-Couronne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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