Investir dans l'immobilier locatif à Gilly-sur-Isère
Pour investir à Gilly-sur-Isère (73200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 847 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.15 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Gilly-sur-Isère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 847 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
299 000 €
Médiane : 285 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Gilly-sur-Isère les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 129 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gilly-sur-Isère.
Recommandation d'achat — Gilly-sur-Isère
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gilly-sur-Isère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 400 000 € | 2 151 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 125 000 € | 1 276 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 120 000 € | 719 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 143 100 € | 1 223 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 42 m² | 161 500 € | 3 845 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 160 000 € | 1 975 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 454 000 € | 4 365 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 93 m² | 265 000 € | 2 849 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 174 m² | 340 150 € | 1 955 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 105 m² | 400 000 € | 3 810 € |
| 05 sept. 2025 | Appartement | 53 m² | 116 000 € | 2 189 € |
| 27 août 2025 | Maison | 91 m² | 335 500 € | 3 687 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gilly-sur-Isère
Questions fréquentes sur l'investissement à Gilly-sur-Isère
Quel est le prix moyen au m² à Gilly-sur-Isère ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gilly-sur-Isère ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gilly-sur-Isère ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gilly-sur-Isère ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gilly-sur-Isère avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gilly-sur-Isère
Est-ce le bon moment pour acheter à Gilly-sur-Isère ?
Sur la base des données publiques, Gilly-sur-Isère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gilly-sur-Isère ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gilly-sur-Isère est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gilly-sur-Isère ?
À Gilly-sur-Isère, 16,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gilly-sur-Isère ?
Gilly-sur-Isère est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gilly-sur-Isère ?
Gilly-sur-Isère affiche un prix au m² de 2 847 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.15 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gilly-sur-Isère, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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