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10 biens analysés à Geneston

Investir dans l'immobilier locatif à Geneston

Pour investir à Geneston (44140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 455 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.4 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

10 annonces analysées par IA à Geneston. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 455 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.4%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

280 287 €

Médiane : 301 483 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Geneston les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 519 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Geneston.

Recommandation d'achat — Geneston

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Geneston

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison50 m²75 000 €1 500 €
17 déc. 2025Maison109 m²245 000 €2 248 €
15 déc. 2025Maison140 m²224 000 €1 600 €
28 nov. 2025Maison131 m²235 000 €1 794 €
07 nov. 2025Maison114 m²290 000 €2 544 €
23 oct. 2025Maison88 m²173 000 €1 966 €
21 oct. 2025Maison161 m²405 000 €2 516 €
02 oct. 2025Maison60 m²180 000 €3 000 €
22 sept. 2025Maison78 m²280 000 €3 590 €
29 août 2025Maison84 m²239 250 €2 848 €
28 août 2025Maison121 m²360 000 €2 975 €
19 août 2025Maison100 m²284 000 €2 840 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Geneston

Maison 6p à Geneston

Maison · 6p · 155 m²

76/100

317 900 €

6.3% brutDPE B
Appartement 3p à Geneston

Appartement · 3p · 110 m²

74/100

220 000 €

6.5% brutDPE C
Maison 6p à Geneston

Maison · 6p · 154 m²

69/100

344 000 €

4.5% brutDPE C
Maison 5p à Geneston

Maison · 5p · 153.83 m²

68/100

344 200 €

4.5% brutDPE C
Maison 8p à Geneston

Maison · 8p · 166 m²

67/100

469 800 €

4.6% brutDPE B
Appartement 2p à Geneston

Appartement · 2p · 45 m²

66/100

129 000 €

4.5% brutDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Geneston

Quelle stratégie d'investissement à Geneston ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Geneston

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Geneston

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Geneston

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Geneston

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Geneston

Questions fréquentes sur l'investissement à Geneston

Quel est le prix moyen au m² à Geneston ?
Le prix au m² à Geneston est d'environ 2 455 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 519 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Geneston ?
Le rendement brut moyen à Geneston est de 5.4 % (estimation sur données marché), contre 4.97 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Geneston ?
Les stratégies les plus pertinentes à Geneston dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Geneston ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Geneston avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Geneston

Est-ce le bon moment pour acheter à Geneston ?

Le marché de Geneston est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Geneston ?

Le rendement locatif brut indicatif à Geneston est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Geneston ?

À Geneston, 2,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Geneston ?

Geneston est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Geneston

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Geneston ?

Geneston affiche un prix au m² de 2 455 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.4 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Geneston, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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NantesDpt 44Saint-NazaireDpt 44

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