Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Fussy

Pour investir à Fussy (18110) en 2026, le loyer médian est de 11.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Fussy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

264 912 €

Médiane : 260 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

148 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Fussy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 792 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Fussy : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Fussy

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fussy

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,9 %, excellent pour la rentabilité
  • Prix sous la moyenne : prix au m² (1 554 €) inférieur au département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, risque de revente difficile
  • Parc immobilier ancien : 22 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation énergétique élevés

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et cibler locataires locaux

Analyse complète de Fussy

Dernières ventes enregistrées à Fussy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison136 m²120 000 €882 €
11 juin 2026Maison200 m²200 000 €1 000 €
05 juin 2026Maison102 m²72 000 €706 €
29 mai 2026Maison97 m²80 000 €825 €
22 mai 2026Bien mixte147 m²160 000 €1 088 €
13 mai 2026Maison90 m²148 000 €1 644 €
06 mai 2026Maison58 m²50 000 €862 €
20 mars 2026Maison74 m²129 900 €1 755 €
27 févr. 2026Maison128 m²207 000 €1 617 €
19 févr. 2026Maison546 m²466 500 €854 €
06 janv. 2026Maison103 m²155 000 €1 505 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fussy

Maison 7p à Fussy

Maison · 7p · 186 m²

79/100

215 000 €

8.5% brut6.4% netDPE C
Maison 6p à Fussy

Maison · 6p · 130 m²

74/100

194 000 €

7.2% brut5.2% netDPE D
Maison 8p à Fussy

Maison · 8p · 143 m²

69/100

258 000 €

5.9% brut4.5% netDPE D
Maison 8p à Fussy

Maison · 8p · 245 m²

67/100

455 000 €

4.9% brut3.9% netDPE C
Maison 6p à Fussy

Maison · 6p · 167 m²

66/100

269 900 €

6.3% brut4.4% netDPE D
Maison 5p à Fussy

Maison · 5p · 107.57 m²

66/100

163 000 €

7.4% brut4.4% netDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Fussy

Questions fréquentes sur l'investissement à Fussy

Quel est le prix moyen au m² à Fussy ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Fussy (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 16 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 792 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 699 €/m² pour une maison à Fussy (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fussy ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Fussy. Sur les 16 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.09 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 16 annonces analysées à Fussy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,09 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,09 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fussy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fussy. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fussy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fussy, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fussy est-il assez actif pour investir ?
Fussy a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +16,2 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fussy

La demande locative est-elle forte à Fussy ?

Notre analyse de zone attribue à Fussy un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fussy ?

Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Parc immobilier ancien : 22 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation énergétique élevés. Piste : privilégier biens rénovés ou avec budget travaux intégré. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fussy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fussy ?

Fussy est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Fussy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fussy 9,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fussy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Fussy ?

Fussy fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Fussy a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable.

À Fussy, le revenu disponible médian est de 28 550 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bourges à 5,9 km, aéroport Tours Val de Loire à 132,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fussy

Les prix à Fussy ont évolué de +16,2 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fussy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fussy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Cher)

BourgesDpt 18VierzonDpt 18Saint-Amand-MontrondDpt 18

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Fussy ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs