Investir dans l'immobilier locatif à Forges-les-Eaux
Pour investir à Forges-les-Eaux (76440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 490 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.69 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Forges-les-Eaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 490 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
202 435 €
Médiane : 184 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Forges-les-Eaux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 741 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Forges-les-Eaux.
Négociation et travaux à Forges-les-Eaux
Négociation
- Annonce
7,5 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 3,5 à 15,4 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
+3,8 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
56,5 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
65 200 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
18,8 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Forges-les-Eaux
- Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Forges-les-Eaux
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : densité POI élevée
- Marché liquide et fiable : 45 transactions par an, fiabilité 'haute' sur les prix
Points d'attention
- Chute des prix récente : baisse de -5,9 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,8 %, demande locative faible
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons à rénover pour capter le rendement élevé, en anticipant la baisse des prix
Dernières ventes enregistrées à Forges-les-Eaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison | 72 m² | 74 000 € | 1 028 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 120 m² | 139 000 € | 1 158 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 50 m² | 25 000 € | 500 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 36 m² | 40 000 € | 1 111 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 110 m² | 133 400 € | 1 213 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 170 m² | 194 000 € | 1 141 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 83 m² | 135 000 € | 1 627 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 72 m² | 80 000 € | 1 111 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 160 m² | 125 000 € | 781 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 384 m² | 202 000 € | 526 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 96 m² | 185 000 € | 1 927 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 142 m² | 140 000 € | 986 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Forges-les-Eaux
Quel est le prix moyen au m² à Forges-les-Eaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Forges-les-Eaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Forges-les-Eaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Forges-les-Eaux ?
Le marché de Forges-les-Eaux est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Forges-les-Eaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Forges-les-Eaux ?
Sur la base des données publiques, Forges-les-Eaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Forges-les-Eaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Forges-les-Eaux est d'environ 7,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Forges-les-Eaux ?
Notre analyse de zone attribue à Forges-les-Eaux un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Forges-les-Eaux ?
Chute des prix récente : baisse de -5,9 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,8 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires longue durée ou saisonniers qualifiés. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Forges-les-Eaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Forges-les-Eaux ?
Forges-les-Eaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Forges-les-Eaux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Forges-les-Eaux 3,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Forges-les-Eaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Forges-les-Eaux ?
Forges-les-Eaux affiche un prix au m² de 1 490 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.69 %. Le marché de Forges-les-Eaux a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
À Forges-les-Eaux, le revenu disponible médian est de 22 710 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Serqueux à 2,2 km, aéroport Beauvais-Tillé à 44,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Forges-les-Eaux
Les prix à Forges-les-Eaux ont évolué de -2,4 % sur un an et de +4,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Forges-les-Eaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Forges-les-Eaux sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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Scores, données et carte interactive
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