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Investir dans l'immobilier locatif à Flers-en-Escrebieux

Pour investir à Flers-en-Escrebieux (59128) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 198 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.02 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Flers-en-Escrebieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 198 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.02%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

190 309 €

Médiane : 153 095 €

Surface moyenne · sélection Pillr

106 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Flers-en-Escrebieux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 714 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Flers-en-Escrebieux.

Recommandation d'achat · Flers-en-Escrebieux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Flers-en-Escrebieux

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 %, marché très rentable
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Parc ancien dégradé : 15,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation nécessaire
  • Tendance départementale baissière : tendance départementale -3,5 % sur 3 ans
Analyse complète de Flers-en-Escrebieux

Dernières ventes enregistrées à Flers-en-Escrebieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison114 m²110 000 €965 €
10 juin 2026Maison90 m²94 250 €1 047 €
09 juin 2026Maison112 m²180 000 €1 607 €
29 mai 2026Appartement163 m²250 000 €1 534 €
29 mai 2026Maison84 m²211 400 €2 517 €
27 mai 2026Maison106 m²125 000 €1 179 €
07 mai 2026Maison56 m²34 000 €607 €
04 mai 2026Maison94 m²183 000 €1 947 €
29 avr. 2026Maison280 m²179 000 €639 €
01 avr. 2026Maison126 m²105 000 €833 €
24 mars 2026Maison73 m²103 000 €1 411 €
19 mars 2026Maison114 m²60 000 €526 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Flers-en-Escrebieux

Maison 7p à Flers-en-Escrebieux

Maison · 7p · 125 m²

86/100

159 900 €

12.8% brut9.5% netDPE D
Maison 4p à Flers-en-Escrebieux

Maison · 4p · 95 m²

80/100

117 500 €

11.3% brut7.5% netDPE C
Maison 4p à Flers-en-Escrebieux

Maison · 4p · 122.85 m²

79/100

109 900 €

14.8% brut7.4% netDPE D
Maison 4p à Flers-en-Escrebieux

Maison · 4p · 95 m²

78/100

117 500 €

11.3% brut7.3% netDPE C
Maison 4p à Flers-en-Escrebieux

Maison · 4p · 102 m²

76/100

112 900 €

12.4% brut6.8% netDPE D
Maison 0p à Flers-en-Escrebieux

Maison · 0p · 73 m²

75/100

85 000 €

12.4% brut6.7% netDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Flers-en-Escrebieux

Questions fréquentes sur l'investissement à Flers-en-Escrebieux

Quel est le prix moyen au m² à Flers-en-Escrebieux ?
Le prix au m² à Flers-en-Escrebieux est d'environ 1 198 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 714 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 518 €/m² pour une maison à Flers-en-Escrebieux (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 198 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Flers-en-Escrebieux ?
Le rendement brut moyen à Flers-en-Escrebieux est de 14.02 % (estimation sur données marché), contre 9.08 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Flers-en-Escrebieux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Flers-en-Escrebieux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Flers-en-Escrebieux. Au prix de 1 198 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 54 k€ pour 600 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Flers-en-Escrebieux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Flers-en-Escrebieux, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 198 €/m² contre 1 518 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Flers-en-Escrebieux est-il assez actif pour investir ?
Flers-en-Escrebieux a enregistré 34 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,7 % sur un an et de +13,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Flers-en-Escrebieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Flers-en-Escrebieux ?

Sur la base des données publiques, Flers-en-Escrebieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Flers-en-Escrebieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Flers-en-Escrebieux est d'environ 14,02 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Flers-en-Escrebieux ?

Notre analyse de zone attribue à Flers-en-Escrebieux un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Flers-en-Escrebieux ?

Parc ancien dégradé : 15,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation nécessaire. Piste : privilégier biens récents ou rénovés. Tendance départementale baissière : tendance départementale -3,5 % sur 3 ans. Piste : surveiller la divergence locale contre département. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Flers-en-Escrebieux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Flers-en-Escrebieux ?

Flers-en-Escrebieux est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Flers-en-Escrebieux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Flers-en-Escrebieux 4,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Flers-en-Escrebieux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Flers-en-Escrebieux ?

Flers-en-Escrebieux affiche un prix au m² de 1 198 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.02 %. Le marché de Flers-en-Escrebieux a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Flers-en-Escrebieux, le revenu disponible médian est de 21 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont de la Deûle à 1,3 km, aéroport Lille à 18,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Flers-en-Escrebieux

Les prix à Flers-en-Escrebieux ont évolué de +11,7 % sur un an et de +13,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Flers-en-Escrebieux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Flers-en-Escrebieux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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