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Investir dans l'immobilier locatif à Fère-en-Tardenois

Pour investir à Fère-en-Tardenois (02130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 929 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.71 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

48 annonces analysées par IA à Fère-en-Tardenois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

929 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.71%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

223 185 €

Médiane : 180 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

186 m²

48 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Fère-en-Tardenois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 315 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fère-en-Tardenois.

Recommandation d'achat · Fère-en-Tardenois

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fère-en-Tardenois

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 %, opportunité rare
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Chute des prix : tendance -16,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Parc vétuste : 67,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds attendus

Investissement locatif : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, horizon long terme

Analyse complète de Fère-en-Tardenois

Dernières ventes enregistrées à Fère-en-Tardenois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison64 m²36 001 €563 €
17 juin 2026Maison76 m²110 000 €1 447 €
01 juin 2026Appartement66 m²112 500 €1 705 €
22 mai 2026Maison60 m²35 000 €583 €
19 mai 2026Maison90 m²132 000 €1 467 €
02 avr. 2026Maison70 m²47 000 €671 €
26 mars 2026Appartement132 m²240 000 €1 818 €
06 févr. 2026Maison273 m²205 000 €751 €
30 janv. 2026Maison128 m²180 000 €1 406 €
30 janv. 2026Maison348 m²105 000 €302 €
22 janv. 2026Maison326 m²159 500 €489 €
21 janv. 2026Maison120 m²173 500 €1 446 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fère-en-Tardenois

Maison 7p à Fère-en-Tardenois

Maison · 7p · 236 m²

75/100

144 600 €

14.9% brut8.2% netDPE C
Maison 4p à Fère-en-Tardenois

Maison · 4p · 276 m²

74/100

279 900 €

11.7% brut8.5% netDPE C
Maison 7p à Fère-en-Tardenois

Maison · 7p · 195 m²

71/100

245 000 €

10.6% brut7.3% netDPE C
Maison 5p à Fère-en-Tardenois

Maison · 5p · 113 m²

70/100

108 500 €

11.4% brut6.5% netDPE D
Maison 8p à Fère-en-Tardenois

Maison · 8p · 218 m²

67/100

249 000 €

8.2% brut5.7% netDPE D
Maison 7p à Fère-en-Tardenois

Maison · 7p · 257 m²

67/100

279 900 €

8.2% brut5.7% netDPE C
Voir toutes les 48 annonces à Fère-en-Tardenois

Questions fréquentes sur l'investissement à Fère-en-Tardenois

Quel est le prix moyen au m² à Fère-en-Tardenois ?
Le prix au m² à Fère-en-Tardenois est d'environ 929 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 48 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 315 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 213 €/m² pour une maison à Fère-en-Tardenois (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 929 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fère-en-Tardenois ?
Le rendement brut moyen à Fère-en-Tardenois est de 14.71 % (estimation sur données marché), contre 7.97 % en moyenne sur la sélection Pillr (48 annonces analysées). Sur les 48 annonces analysées à Fère-en-Tardenois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,97 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fère-en-Tardenois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fère-en-Tardenois. Au prix de 929 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 42 k€ pour 545 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fère-en-Tardenois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fère-en-Tardenois, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 929 €/m² contre 1 213 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fère-en-Tardenois est-il assez actif pour investir ?
Fère-en-Tardenois a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,6 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fère-en-Tardenois

Est-ce le bon moment pour acheter à Fère-en-Tardenois ?

Le marché de Fère-en-Tardenois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fère-en-Tardenois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fère-en-Tardenois est d'environ 14,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fère-en-Tardenois ?

Notre analyse de zone attribue à Fère-en-Tardenois un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fère-en-Tardenois ?

Chute des prix : tendance -16,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou achat au plus bas. Parc vétuste : 67,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds attendus. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fère-en-Tardenois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fère-en-Tardenois ?

Fère-en-Tardenois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Fère-en-Tardenois ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fère-en-Tardenois 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fère-en-Tardenois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fère-en-Tardenois ?

Fère-en-Tardenois affiche un prix au m² de 929 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.71 %. Le marché de Fère-en-Tardenois a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Fère-en-Tardenois, le revenu disponible médian est de 21 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dormans à 16,4 km, aéroport Chalons Vatry à 69,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fère-en-Tardenois

Les prix à Fère-en-Tardenois ont évolué de -2,6 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fère-en-Tardenois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fère-en-Tardenois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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