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Investir dans l'immobilier locatif à Fégréac

Pour investir à Fégréac (44460) en 2026, le loyer médian est de 10.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Fégréac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

160 583 €

Médiane : 168 593 €

Surface moyenne · sélection Pillr

101 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Fégréac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 597 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Fégréac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Fégréac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fégréac

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Prix sous-évalués : potentiel d'arbitrage
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 % (appartement), supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 29 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Tendance départementale baissière : tendance département -1,8 % sur 1 an, contre +11 % local (lissé)

Investissement locatif : cibler l'achat de maisons ou grands appartements pour rendement élevé, malgré vacance

Analyse complète de Fégréac

Dernières ventes enregistrées à Fégréac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison123 m²100 934 €821 €
22 juin 2026Maison50 m²140 000 €2 800 €
08 juin 2026Maison98 m²64 000 €653 €
21 mai 2026Maison236 m²235 000 €996 €
06 mai 2026Maison73 m²140 000 €1 918 €
30 avr. 2026Maison90 m²80 500 €894 €
10 avr. 2026Maison51 m²55 500 €1 088 €
30 mars 2026Maison88 m²170 000 €1 932 €
19 mars 2026Maison251 m²215 000 €857 €
13 mars 2026Maison80 m²175 000 €2 188 €
02 mars 2026Maison150 m²100 000 €667 €
27 févr. 2026Maison85 m²155 000 €1 824 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fégréac

Maison 5p à Fégréac

Maison · 5p · 130.26 m²

70/100

214 000 €

6.1% brut4.7% netDPE C
Maison 6p à Fégréac

Maison · 6p · 174.15 m²

66/100

243 800 €

6.6% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Fégréac

Maison · 5p · 135 m²

66/100

154 150 €

8.7% brut5% netDPE C
Maison 5p à Fégréac

Maison · 5p · 168 m²

64/100

243 800 €

6.5% brut4.2% netDPE D
Maison 3p à Fégréac

Maison · 3p · 55 m²

64/100

62 500 €

10.2% brut5.5% net
Maison 5p à Fégréac

Maison · 5p · 168.65 m²

64/100

243 800 €

6.5% brut4.5% netDPE D
Voir toutes les 22 annonces à Fégréac

Questions fréquentes sur l'investissement à Fégréac

Quel est le prix moyen au m² à Fégréac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Fégréac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 22 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 597 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 446 €/m² pour une maison à Fégréac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fégréac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Fégréac. Sur les 22 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.05 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 22 annonces analysées à Fégréac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,09 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,05 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fégréac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fégréac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fégréac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fégréac, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fégréac est-il assez actif pour investir ?
Fégréac a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,6 % sur un an et de +21,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fégréac

La demande locative est-elle forte à Fégréac ?

Notre analyse de zone attribue à Fégréac un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fégréac ?

Marché peu liquide : seulement 29 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : cibler biens atypiques ou durables pour revente. Tendance départementale baissière : tendance département -1,8 % sur 1 an, contre +11 % local (lissé). Piste : vérifier la solidité de la demande locative locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fégréac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fégréac ?

Fégréac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Fégréac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fégréac ?

Fégréac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Fégréac a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.

À Fégréac, le revenu disponible médian est de 23 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sévérac à 5 km, aéroport Nantes Atlantique à 57,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fégréac

Les prix à Fégréac ont évolué de +11,6 % sur un an et de +21,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fégréac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fégréac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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