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Investir dans l'immobilier locatif à Fargues

Pour investir à Fargues (33210) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Fargues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

289 846 €

Médiane : 275 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Fargues les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 080 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Fargues : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Fargues

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fargues

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Parc immobilier récent : 1,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité du bâti excellente
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,6 %, bien au-dessus de la moyenne nationale

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : -12,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : 17 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif long terme : cibler les biens récents pour minimiser les charges et maximiser le rendement

Analyse complète de Fargues

Dernières ventes enregistrées à Fargues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 juin 2026Maison278 m²209 000 €752 €
06 mai 2026Maison117 m²49 000 €419 €
30 mars 2026Maison110 m²280 000 €2 545 €
10 mars 2026Maison446 m²407 500 €914 €
06 févr. 2026Maison122 m²52 000 €426 €
23 janv. 2026Maison230 m²271 250 €1 179 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fargues

Maison 7p à Fargues

Maison · 7p · 211 m²

59/100

379 900 €

4.7% brut3.4% netDPE C
Maison 5p à Fargues

Maison · 5p · 139 m²

59/100

275 000 €

4.8% brut3.4% netDPE D
Maison 8p à Fargues

Maison · 8p · 235 m²

58/100

473 200 €

4.1% brut3% netDPE C
Maison 7p à Fargues

Maison · 7p · 211.7 m²

58/100

379 900 €

4.7% brut3.4% netDPE C
Maison 4p à Fargues

Maison · 4p · 104.73 m²

57/100

222 000 €

4.8% brut3.3% netDPE D
Maison 3p à Fargues

Maison · 3p · 87 m²

57/100

235 000 €

3.9% brut3% netDPE A
Voir toutes les 13 annonces à Fargues

Questions fréquentes sur l'investissement à Fargues

Quel est le prix moyen au m² à Fargues ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Fargues (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 13 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 080 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 095 €/m² pour une maison à Fargues (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fargues ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Fargues. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.94 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Fargues, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,08 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,94 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fargues ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fargues. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fargues ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fargues, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fargues est-il assez actif pour investir ?
Fargues a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,5 % sur un an et de -11,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fargues

La demande locative est-elle forte à Fargues ?

Notre analyse de zone attribue à Fargues un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fargues ?

Baisse des prix significative : -12,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter en dessous du prix de marché actuel. Marché peu liquide : 17 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : horizon d'investissement long terme recommandé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fargues ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fargues ?

Fargues est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Fargues

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fargues ?

Fargues fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Fargues a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Fargues, le revenu disponible médian est de 27 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Langon à 3,4 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 46,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fargues

Les prix à Fargues ont évolué de +7,5 % sur un an et de -11,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fargues, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fargues sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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