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Investir dans l'immobilier locatif à Farges

Pour investir à Farges (01550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 463 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.11 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Farges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 463 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.11%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

637 923 €

Médiane : 549 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

152 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Farges les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 576 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Farges.

Recommandation d'achat · Farges

À surveiller
  • Prix au m² 49,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Farges

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Parc immobilier récent : seulement 5 % de passoires DPE F ou G, qualité du bâti élevée
  • Profil socio-économique : revenu médian 41 680 €, profil aisés pavillonnaires

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée
  • Rendement locatif faible : rendement brut de 5,3 %, 13e percentile national

Cible de locataires : cibler les familles aisées ou télétravailleurs cherchant le calme et un bon parc immobilier

Analyse complète de Farges

Dernières ventes enregistrées à Farges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mai 2026Maison122 m²555 000 €4 549 €
29 avr. 2026Maison159 m²501 620 €3 155 €
10 avr. 2026Appartement57 m²230 000 €4 035 €
08 avr. 2026Appartement57 m²135 000 €2 368 €
08 avr. 2026Maison94 m²350 000 €3 723 €
25 mars 2026Appartement25 m²70 000 €2 800 €
25 mars 2026Appartement53 m²142 000 €2 679 €
25 mars 2026Appartement51 m²148 000 €2 902 €
03 mars 2026Maison110 m²521 200 €4 738 €
23 févr. 2026Maison104 m²626 213 €6 021 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Farges

Maison 5p à Farges

Maison · 5p · 129 m²

66/100

535 000 €

4% brut3.1% netDPE A
Maison 4p à Farges

Maison · 4p · 100 m²

62/100

495 000 €

4% brut3.1% netDPE C
Maison 8p à Farges

Maison · 8p · 319 m²

62/100

998 000 €

4.3% brut2.8% netDPE F
Maison 5p à Farges

Maison · 5p · 155 m²

61/100

675 000 €

3.7% brut2.9% netDPE C
Maison 5p à Farges

Maison · 5p · 113 m²

60/100

549 000 €

3.5% brut2.8% netDPE A
Maison 5p à Farges

Maison · 5p · 115 m²

59/100

549 000 €

3.5% brut2.8% netDPE A
Voir toutes les 13 annonces à Farges

Questions fréquentes sur l'investissement à Farges

Quel est le prix moyen au m² à Farges ?
Le prix au m² à Farges est d'environ 3 463 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 576 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 738 €/m² pour une maison à Farges (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 463 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Farges ?
Le rendement brut moyen à Farges est de 6.11 % (estimation sur données marché), contre 3.75 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Farges, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,75 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Farges ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Farges. Au prix de 3 463 €/m² pour un loyer estimé à 22,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 156 k€ pour 1 017 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Farges ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Farges, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 463 €/m² contre 3 738 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Farges est-il assez actif pour investir ?
Farges a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,3 % sur un an et de +9,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Farges

Est-ce le bon moment pour acheter à Farges ?

Le marché de Farges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 49,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Farges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Farges est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Farges ?

Notre analyse de zone attribue à Farges un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Farges ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir un délai de vente plus long, cibler investisseurs patience. Rendement locatif faible : rendement brut de 5,3 %, 13e percentile national. Piste : vise la plus-value capitalisation plutôt que le cashflow pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Farges ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Farges ?

Farges est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Farges

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Farges ?

Farges affiche un prix au m² de 3 463 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.11 %. Le marché de Farges a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Farges, le revenu disponible médian est de 41 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pougny - Chancy à 4,8 km, aéroport Geneva à 17,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Farges

Les prix à Farges ont évolué de +4,3 % sur un an et de +9,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Farges, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Farges sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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