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Investir dans l'immobilier locatif à Erquinghem-Lys

Pour investir à Erquinghem-Lys (59193) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 638 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Erquinghem-Lys. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 638 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

297 793 €

Médiane : 288 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

123 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Erquinghem-Lys les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 660 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Erquinghem-Lys.

Recommandation d'achat · Erquinghem-Lys

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 32,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Erquinghem-Lys

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 61 transactions par an, marché très actif et fiable
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,2 % (maison), bien au-dessus moyenne

Points d'attention

  • Croissance prix faible : tendance 0 % sur 3 ans, marché stable mais sans dynamique
  • Vacance locative : taux de vacance de 3,6 %, légèrement supérieur à la moyenne
Analyse complète de Erquinghem-Lys

Dernières ventes enregistrées à Erquinghem-Lys

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Appartement75 m²164 500 €2 193 €
15 juin 2026Maison139 m²329 000 €2 367 €
11 juin 2026Appartement45 m²120 000 €2 667 €
10 juin 2026Maison112 m²220 000 €1 964 €
08 juin 2026Maison45 m²57 000 €1 267 €
05 juin 2026Maison120 m²289 473 €2 412 €
28 mai 2026Maison139 m²230 000 €1 655 €
27 mai 2026Maison84 m²357 000 €4 250 €
26 mai 2026Maison65 m²100 000 €1 538 €
13 mai 2026Maison150 m²386 000 €2 573 €
04 mai 2026Maison95 m²211 000 €2 221 €
28 avr. 2026Maison220 m²285 000 €1 295 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Erquinghem-Lys

Immeuble 2p à Erquinghem-Lys

Immeuble · 2p · 286 m²

79/100

260 000 €

12% brut7% netDPE A
Maison 7p à Erquinghem-Lys

Maison · 7p · 170 m²

74/100

325 000 €

6.1% brut4.5% netDPE C
Maison 5p à Erquinghem-Lys

Maison · 5p · 163 m²

73/100

325 000 €

5.9% brut4.4% netDPE C
Maison 5p à Erquinghem-Lys

Maison · 5p · 85 m²

72/100

180 000 €

6.3% brut4.5% netDPE D
Maison 4p à Erquinghem-Lys

Maison · 4p · 65 m²

69/100

159 990 €

5.6% brut4.4% netDPE D
Maison 4p à Erquinghem-Lys

Maison · 4p · 95 m²

67/100

294 500 €

4.3% brut3.4% netDPE A
Voir toutes les 16 annonces à Erquinghem-Lys

Questions fréquentes sur l'investissement à Erquinghem-Lys

Quel est le prix moyen au m² à Erquinghem-Lys ?
Le prix au m² à Erquinghem-Lys est d'environ 2 638 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 660 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 206 €/m² pour une maison à Erquinghem-Lys (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 638 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Erquinghem-Lys ?
Le rendement brut moyen à Erquinghem-Lys est de 6 % (estimation sur données marché), contre 5.34 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Erquinghem-Lys, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,8 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Erquinghem-Lys ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Erquinghem-Lys. Au prix de 2 638 €/m² pour un loyer estimé à 15,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 119 k€ pour 714 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Erquinghem-Lys ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Erquinghem-Lys, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 638 €/m² contre 2 206 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Erquinghem-Lys est-il assez actif pour investir ?
Erquinghem-Lys a enregistré 59 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de -6,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Erquinghem-Lys

Est-ce le bon moment pour acheter à Erquinghem-Lys ?

Les données invitent à la prudence sur Erquinghem-Lys à ce stade. Prix au m² 32,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Erquinghem-Lys ?

Le rendement locatif brut indicatif à Erquinghem-Lys est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Erquinghem-Lys ?

Notre analyse de zone attribue à Erquinghem-Lys un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Erquinghem-Lys ?

Croissance prix faible : tendance 0 % sur 3 ans, marché stable mais sans dynamique. Vacance locative : taux de vacance de 3,6 %, légèrement supérieur à la moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Erquinghem-Lys ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Erquinghem-Lys ?

Erquinghem-Lys est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Erquinghem-Lys

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Erquinghem-Lys ?

Erquinghem-Lys affiche un prix au m² de 2 638 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6 %. Le marché de Erquinghem-Lys a enregistré 59 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Erquinghem-Lys, le revenu disponible médian est de 25 920 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Armentières à 2,1 km, aéroport Lille à 21,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Erquinghem-Lys

Les prix à Erquinghem-Lys ont évolué de +0,9 % sur un an et de -6,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Erquinghem-Lys, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Erquinghem-Lys sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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