Investir dans l'immobilier locatif à Ermenonville-la-Petite
Pour investir à Ermenonville-la-Petite (28120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 586 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.26 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Ermenonville-la-Petite. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.
Prix au m² · commune
1 586 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat · Ermenonville-la-Petite
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.26% (appart) et 10.65% (maison)
- Stabilité socio-économique : Faible chômage (2%) et revenu médian élevé (26 370€)
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : Seulement 2 transactions/an, score liquidité 13/100
- Faible attractivité services : Score services 24/100, zone rurale isolée sans commerces proches
Investissement locatif : Cibler les maisons pour rendement élevé, mais vérifier état DPE
Dernières ventes enregistrées à Ermenonville-la-Petite
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 sept. 2025 | Maison | 249 m² | 340 000 € | 1 365 € |
| 27 août 2025 | Maison | 91 m² | 179 000 € | 1 967 € |
| 04 sept. 2024 | Maison | 40 m² | 35 000 € | 875 € |
| 23 mai 2024 | Maison | 65 m² | 155 000 € | 2 385 € |
| 13 déc. 2023 | Maison | 118 m² | 120 000 € | 1 017 € |
| 17 nov. 2023 | Maison | 62 m² | 94 000 € | 1 516 € |
| 05 sept. 2023 | Maison | 82 m² | 100 000 € | 1 220 € |
| 16 juin 2023 | Maison | 116 m² | 144 000 € | 1 241 € |
| 02 juin 2023 | Maison | 436 m² | 326 600 € | 749 € |
| 10 mars 2023 | Maison | 102 m² | 85 000 € | 833 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Ermenonville-la-PetiteQuestions fréquentes sur l'investissement à Ermenonville-la-Petite
Quel est le prix moyen au m² à Ermenonville-la-Petite ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ermenonville-la-Petite ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ermenonville-la-Petite ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ermenonville-la-Petite ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ermenonville-la-Petite avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ermenonville-la-Petite
Est-ce le bon moment pour acheter à Ermenonville-la-Petite ?
Sur la base des données publiques, Ermenonville-la-Petite ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ermenonville-la-Petite ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ermenonville-la-Petite est d'environ 8,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ermenonville-la-Petite ?
Liquidité marché très faible : Seulement 2 transactions/an, score liquidité 13/100. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) pour lisser la illiquidité Faible attractivité services : Score services 24/100, zone rurale isolée sans commerces proches. Piste : Cibler uniquement les biens nécessitant peu de services quotidiens Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ermenonville-la-Petite ?
Ermenonville-la-Petite est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ermenonville-la-Petite ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ermenonville-la-Petite à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ermenonville-la-Petite
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Pourquoi investir à Ermenonville-la-Petite ?
Ermenonville-la-Petite affiche un prix au m² de 1 586 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.26 %. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ermenonville-la-Petite, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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