Investir dans l'immobilier locatif à Entraigues-sur-la-Sorgue
Pour investir à Entraigues-sur-la-Sorgue (84320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 391 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.33 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Entraigues-sur-la-Sorgue. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 391 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
320 088 €
Médiane : 188 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Entraigues-sur-la-Sorgue les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 650 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Entraigues-sur-la-Sorgue.
Prix au m² par quartier à Entraigues-sur-la-Sorgue
À Entraigues-sur-la-Sorgue, le prix médian au m² des appartements va de 2 170 €/m² dans le quartier Nord à 2 589 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 19 % (419 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 156 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 529 €/m² (Nord) à 3 032 €/m² (Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
2 589 €/m²
appartement · 47 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
2 170 €/m²
appartement · 75 ventes DVF
Classement des quartiers de Entraigues-sur-la-Sorgue au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 2 589 €/m² | 47 |
| 2 | Est | 2 403 €/m² | 34 |
| 3 | Nord | 2 170 €/m² | 75 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Entraigues-sur-la-Sorgue
- Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 128 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
- Services de proximité excellents : Score services 96/100 — commerces et vie locale denses
Points d'attention
- Croissance prix atone : Tendance +1.2% sur 3 ans (DVF fiable) — stagnation relative
- Chômage structurel élevé : Taux de chômage 12% — impact sur la stabilité socio-éco
Investissement locatif Pinel : Cibler l'ancien rénové pour optimiser le rendement net et bénéficier de la défiscalisation B1
Dernières ventes enregistrées à Entraigues-sur-la-Sorgue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 155 000 € | 2 279 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 139 204 € | 1 465 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 187 m² | 126 000 € | 674 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 120 000 € | 3 000 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 131 800 € | 2 396 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 39 m² | 339 970 € | 8 717 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 135 000 € | 2 077 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 104 100 € | 1 795 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 465 000 € | 3 059 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 120 220 € | 2 038 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 330 000 € | 1 269 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 294 000 € | 3 063 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Entraigues-sur-la-Sorgue
Questions fréquentes sur l'investissement à Entraigues-sur-la-Sorgue
Quel est le prix moyen au m² à Entraigues-sur-la-Sorgue ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Entraigues-sur-la-Sorgue ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Entraigues-sur-la-Sorgue ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Entraigues-sur-la-Sorgue ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Entraigues-sur-la-Sorgue avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Entraigues-sur-la-Sorgue
Est-ce le bon moment pour acheter à Entraigues-sur-la-Sorgue ?
Sur la base des données publiques, Entraigues-sur-la-Sorgue ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Entraigues-sur-la-Sorgue ?
Le rendement locatif brut indicatif à Entraigues-sur-la-Sorgue est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Entraigues-sur-la-Sorgue ?
Croissance prix atone : Tendance +1.2% sur 3 ans (DVF fiable) — stagnation relative. Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Chômage structurel élevé : Taux de chômage 12% — impact sur la stabilité socio-éco. Piste : Vérifier la proximité des bassins d'emploi (Avignon/Cavaillon) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Entraigues-sur-la-Sorgue ?
Entraigues-sur-la-Sorgue est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Entraigues-sur-la-Sorgue ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Entraigues-sur-la-Sorgue à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Entraigues-sur-la-Sorgue
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Entraigues-sur-la-Sorgue ?
Entraigues-sur-la-Sorgue affiche un prix au m² de 2 391 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.33 %. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Entraigues-sur-la-Sorgue, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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