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Investir dans l'immobilier locatif à Échenevex

Pour investir à Échenevex (01170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 965 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 25.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.06 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Échenevex. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 965 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

857 474 €

Médiane : 765 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

193 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Échenevex les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 662 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Échenevex.

Recommandation d'achat · Échenevex

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Échenevex

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,9 % (appartement) et 5,8 % (maison)
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Peu de services de proximité : manque de commerces
  • Liquidité marché moyenne : 45 transactions par an, tendance à confirmer sur volumes

Vérification radon : effectuer un test radon avant achat, classe 2 nécessite vigilance

Analyse complète de Échenevex

Dernières ventes enregistrées à Échenevex

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 juin 2026Maison126 m²520 000 €4 127 €
18 mai 2026Maison130 m²700 000 €5 385 €
12 mai 2026Maison250 m²940 000 €3 760 €
06 mai 2026Appartement61 m²324 100 €5 313 €
14 avr. 2026Maison114 m²130 000 €1 140 €
30 mars 2026Maison165 m²750 600 €4 549 €
20 févr. 2026Maison125 m²643 997 €5 152 €
19 févr. 2026Maison95 m²1 000 000 €10 526 €
10 févr. 2026Maison157 m²850 000 €5 414 €
10 févr. 2026Maison190 m²654 350 €3 444 €
22 janv. 2026Maison95 m²386 042 €4 064 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Échenevex

Maison 6p à Échenevex

Maison · 6p · 399 m²

77/100

750 000 €

9.7% brut7% netDPE C
Maison 5p à Échenevex

Maison · 5p · 169 m²

76/100

740 000 €

5% brut4% netDPE A
Maison 6p à Échenevex

Maison · 6p · 141 m²

76/100

526 000 €

6.2% brut4.8% netDPE C
Maison 6p à Échenevex

Maison · 6p · 200 m²

69/100

875 000 €

4.8% brut3.7% netDPE D
Maison 6p à Échenevex

Maison · 6p · 200 m²

68/100

800 000 €

5.3% brut4% netDPE D
Maison 7p à Échenevex

Maison · 7p · 182 m²

67/100

750 000 €

5.2% brut4% netDPE C
Voir toutes les 19 annonces à Échenevex

Questions fréquentes sur l'investissement à Échenevex

Quel est le prix moyen au m² à Échenevex ?
Le prix au m² à Échenevex est d'environ 4 965 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 662 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 829 €/m² pour une maison à Échenevex (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 965 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Échenevex ?
Le rendement brut moyen à Échenevex est de 6.06 % (estimation sur données marché), contre 4.88 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Sur les 19 annonces analysées à Échenevex, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,64 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,88 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Échenevex ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Échenevex. Au prix de 4 965 €/m² pour un loyer estimé à 21,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 223 k€ pour 971 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Échenevex ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Échenevex, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 965 €/m² contre 4 829 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Échenevex est-il assez actif pour investir ?
Échenevex a enregistré 43 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,5 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Échenevex

Est-ce le bon moment pour acheter à Échenevex ?

Sur la base des données publiques, Échenevex ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Échenevex ?

Le rendement locatif brut indicatif à Échenevex est d'environ 6,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Échenevex ?

Notre analyse de zone attribue à Échenevex un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Échenevex ?

Peu de services de proximité : manque de commerces. Liquidité marché moyenne : 45 transactions par an, tendance à confirmer sur volumes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Échenevex ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Échenevex ?

Échenevex est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Échenevex ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Échenevex 4,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Échenevex

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Échenevex ?

Échenevex affiche un prix au m² de 4 965 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.06 %. Le marché de Échenevex a enregistré 43 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Échenevex, le revenu disponible médian est de 54 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Claude à 16,2 km, aéroport Geneva à 9,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Échenevex

Les prix à Échenevex ont évolué de +3,5 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Échenevex, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Échenevex sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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