Investir dans l'immobilier locatif à Échenevex
Pour investir à Échenevex (01170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 143 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 25.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Échenevex. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 143 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
826 400 €
Médiane : 750 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
204 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Échenevex les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 789 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Échenevex.
Recommandation d'achat — Échenevex
- Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Échenevex
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 2 400 m² | 1 620 000 € | 675 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 1 196 700 € | 5 592 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 733 000 € | 5 236 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 745 000 € | 4 901 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 226 m² | 800 000 € | 3 540 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 43 m² | 223 940 € | 5 208 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 386 200 € | 5 679 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 500 m² | 1 650 000 € | 3 300 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 612 238 € | 6 445 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 240 m² | 1 070 000 € | 4 458 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 186 m² | 835 000 € | 4 489 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 416 m² | 780 000 € | 1 875 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Échenevex
Quelle stratégie d'investissement à Échenevex ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ÉchenevexColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ÉchenevexLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ÉchenevexLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ÉchenevexDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ÉchenevexQuestions fréquentes sur l'investissement à Échenevex
Quel est le prix moyen au m² à Échenevex ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Échenevex ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Échenevex ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Échenevex ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Échenevex avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Échenevex
Est-ce le bon moment pour acheter à Échenevex ?
Le marché de Échenevex est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Échenevex ?
Le rendement locatif brut indicatif à Échenevex est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Échenevex ?
Échenevex est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Échenevex
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Échenevex ?
Échenevex affiche un prix au m² de 5 143 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.85 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Échenevex, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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