Investir dans l'immobilier locatif à Doncourt-lès-Conflans
Pour investir à Doncourt-lès-Conflans (54800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 678 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.94 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Doncourt-lès-Conflans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 678 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Doncourt-lès-Conflans
- Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 7.94% (P90 nat)
- Parc immobilier récent : 1.9% de passoires F/G (DPE 2024)
Points d'attention
- Liquidité très faible : Marché peu liquide (7 transactions/an), tendance lissée
- Tendance prix départementale : Commune à faible volume — tendance dept -1.9% retenue
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Doncourt-lès-Conflans
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 330 000 € | 2 012 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 219 000 € | 1 766 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 262 500 € | 2 917 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 127 m² | 263 600 € | 2 076 € |
| 24 juil. 2025 | Appartement | 116 m² | 175 750 € | 1 515 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 260 m² | 285 000 € | 1 096 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 94 m² | 228 000 € | 2 426 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Doncourt-lès-Conflans
Questions fréquentes sur l'investissement à Doncourt-lès-Conflans
Quel est le prix moyen au m² à Doncourt-lès-Conflans ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Doncourt-lès-Conflans ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Doncourt-lès-Conflans ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Doncourt-lès-Conflans ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Doncourt-lès-Conflans avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Doncourt-lès-Conflans
Est-ce le bon moment pour acheter à Doncourt-lès-Conflans ?
Le marché de Doncourt-lès-Conflans est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Doncourt-lès-Conflans ?
Le rendement locatif brut indicatif à Doncourt-lès-Conflans est d'environ 7,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Doncourt-lès-Conflans ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (7 transactions/an), tendance lissée. Piste : Accepter délai de vente long ou cibler investisseurs locaux Tendance prix départementale : Commune à faible volume — tendance dept -1.9% retenue. Piste : Surveiller volumes DVF pour confirmation locale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Doncourt-lès-Conflans ?
Doncourt-lès-Conflans est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Doncourt-lès-Conflans ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Doncourt-lès-Conflans à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Doncourt-lès-Conflans
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Doncourt-lès-Conflans ?
Doncourt-lès-Conflans affiche un prix au m² de 1 678 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.94 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Doncourt-lès-Conflans, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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