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Investir dans l'immobilier locatif à Domfront en Poiraie

Pour investir à Domfront en Poiraie (61700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 911 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.75 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

41 annonces analysées par IA à Domfront en Poiraie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

911 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.75%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

191 812 €

Médiane : 138 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

41 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Domfront en Poiraie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 331 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Domfront en Poiraie.

Négociation et travaux à Domfront en Poiraie

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,8 à 18,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +12,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    68 000 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    45,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Domfront en Poiraie

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Domfront en Poiraie

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 14,4 % (appartement), top 3 % national
  • Liquidité élevée : 65 transactions par an, marché actif pour zone rurale

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance -11,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Parc immobilier dégradé : 27,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE faible

Investissement locatif pur : cibler appartements pour rendement supérieur à 14 %, prévoir budget rénovation DPE et radon

Analyse complète de Domfront en Poiraie

Dernières ventes enregistrées à Domfront en Poiraie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison98 m²247 000 €2 520 €
29 juin 2026Appartement82 m²90 000 €1 098 €
26 juin 2026Maison82 m²101 520 €1 238 €
25 juin 2026Maison79 m²75 000 €949 €
24 juin 2026Maison74 m²113 800 €1 538 €
23 juin 2026Appartement56 m²65 000 €1 161 €
23 juin 2026Maison158 m²307 400 €1 946 €
16 juin 2026Maison75 m²115 000 €1 533 €
15 juin 2026Maison136 m²165 000 €1 213 €
02 juin 2026Maison128 m²103 000 €805 €
01 juin 2026Maison75 m²63 300 €844 €
27 mai 2026Maison54 m²69 800 €1 293 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Domfront en Poiraie

Maison 8p à Domfront en Poiraie

Maison · 8p · 182 m²

73/100

138 500 €

12.5% brut6.7% netDPE D
Maison 4p à Domfront en Poiraie

Maison · 4p · 91 m²

68/100

74 300 €

11.7% brut6% netDPE F
Immeuble 0p à Domfront en Poiraie

Immeuble · 0p · 191 m²

67/100

190 800 €

7.5% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Domfront en Poiraie

Maison · 6p · 85 m²

65/100

65 900 €

10.7% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Domfront en Poiraie

Maison · 6p · 159 m²

65/100

160 500 €

7.3% brut4.8% netDPE D
Immeuble 0p à Domfront en Poiraie

Immeuble · 0p · 184 m²

62/100

227 900 €

6.1% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 41 annonces à Domfront en Poiraie

Questions fréquentes sur l'investissement à Domfront en Poiraie

Quel est le prix moyen au m² à Domfront en Poiraie ?
Le prix au m² à Domfront en Poiraie est d'environ 911 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 41 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 331 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 160 €/m² pour une maison à Domfront en Poiraie (ventes DVF, millésime 2026), contre 911 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Domfront en Poiraie ?
Le rendement brut moyen à Domfront en Poiraie est de 10.75 % (estimation sur données marché), contre 6.61 % en moyenne sur la sélection Pillr (41 annonces analysées). Sur les 41 annonces analysées à Domfront en Poiraie, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Domfront en Poiraie ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Domfront en Poiraie. Au prix de 911 €/m² pour un loyer estimé à 9,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 41 k€ pour 439 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Domfront en Poiraie ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Domfront en Poiraie, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 911 €/m² contre 1 160 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Domfront en Poiraie est-il assez actif pour investir ?
Domfront en Poiraie a enregistré 57 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,1 % sur un an et de -11,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Domfront en Poiraie

Est-ce le bon moment pour acheter à Domfront en Poiraie ?

Sur la base des données publiques, Domfront en Poiraie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Domfront en Poiraie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Domfront en Poiraie est d'environ 10,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Domfront en Poiraie ?

Notre analyse de zone attribue à Domfront en Poiraie un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Domfront en Poiraie ?

Baisse des prix : tendance -11,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas pour rendement locatif pur. Parc immobilier dégradé : 27,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE faible. Piste : budget rénovation obligatoire à prévoir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Domfront en Poiraie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Domfront en Poiraie ?

Domfront en Poiraie est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Domfront en Poiraie ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Domfront en Poiraie 4,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Domfront en Poiraie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Domfront en Poiraie ?

Domfront en Poiraie affiche un prix au m² de 911 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.75 %. Le marché de Domfront en Poiraie a enregistré 57 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.

À Domfront en Poiraie, le revenu disponible médian est de 24 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Flers à 17,9 km, aéroport Caen Carpiquet à 66,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Domfront en Poiraie

Les prix à Domfront en Poiraie ont évolué de -8,1 % sur un an et de -11,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Domfront en Poiraie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Domfront en Poiraie sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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