Investir dans l'immobilier locatif à Domessin
Pour investir à Domessin (73330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 983 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.93 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
6 annonces analysées par IA à Domessin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 983 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
314 833 €
Médiane : 277 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
151 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Domessin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 326 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Domessin.
Recommandation d'achat · Domessin
- Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Domessin
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 1,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc très récent et performant
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,8 % (appartement), bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance 5,7 %, population jeune limitée
- Marché peu liquide : 17 transactions par an, tendance 3 ans lissée, risque illiquidité
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée (7,8 %) et la qualité du parc, malgré la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Domessin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 54 m² | 175 000 € | 3 241 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 300 m² | 297 000 € | 990 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 150 m² | 318 350 € | 2 122 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 180 m² | 333 400 € | 1 852 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 304 m² | 454 500 € | 1 495 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 148 m² | 350 360 € | 2 367 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 84 m² | 280 000 € | 3 333 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 100 m² | 360 000 € | 3 600 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 182 m² | 284 000 € | 1 560 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 130 m² | 376 200 € | 2 894 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 152 m² | 267 400 € | 1 759 € |
| 11 févr. 2026 | Appartement | 100 m² | 204 000 € | 2 040 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Domessin
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285 000 €
Maison · 6p · 250 m²
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Maison · 5p · 141 m²
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Maison · 5p · 134 m²
450 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Domessin
Quel est le prix moyen au m² à Domessin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Domessin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Domessin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Domessin ?
Le marché de Domessin est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Domessin
Est-ce le bon moment pour acheter à Domessin ?
Sur la base des données publiques, Domessin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Domessin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Domessin est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Domessin ?
Notre analyse de zone attribue à Domessin un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Domessin ?
Faible demande locative : vacance 5,7 %, population jeune limitée. Piste : cibler familles ou retraités, éviter studio étudiant. Marché peu liquide : 17 transactions par an, tendance 3 ans lissée, risque illiquidité. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Domessin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Domessin ?
Domessin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Domessin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Domessin ?
Domessin affiche un prix au m² de 1 983 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.93 %. Le marché de Domessin a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
À Domessin, le revenu disponible médian est de 28 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Pont-de-Beauvoisin à 2,5 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 17,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Domessin
Les prix à Domessin ont évolué de +5,2 % sur un an et de +7,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Domessin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Domessin sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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