Investir à Désertines en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Désertines
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

9 annonces analysées par IA à Désertines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

642 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

150 550 €

Médiane : 119 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Désertines les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 160 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Désertines.

Recommandation d'achat — Désertines

Opportunité à étudier

Prix au m² 42,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Désertines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	48 m²	40 000 €	833 €
30 déc. 2025	Maison	60 m²	37 820 €	630 €
19 déc. 2025	Maison	108 m²	77 500 €	718 €
19 déc. 2025	Appartement	97 m²	580 000 €	5 979 €
16 déc. 2025	Maison	47 m²	46 000 €	979 €
12 déc. 2025	Appartement	57 m²	58 885 €	1 033 €
09 déc. 2025	Maison	43 m²	18 000 €	419 €
04 déc. 2025	Maison	80 m²	105 000 €	1 313 €
26 nov. 2025	Maison	48 m²	15 000 €	313 €
24 nov. 2025	Maison	77 m²	175 560 €	2 280 €
21 nov. 2025	Maison	107 m²	77 000 €	720 €
18 nov. 2025	Maison	98 m²	72 000 €	735 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Désertines

Maison · 9p · 232 m²

78/100

257 000 €

10.9% brutDPE C

Appartement · 3p · 63 m²

52 000 €

Maison · 9p · 232 m²

275 000 €

Maison · 6p · 137 m²

161 250 €

Maison · 5p · 100 m²

118 800 €

Maison · 4p · 118 m²

119 900 €

Voir toutes les 9 annonces à Désertines

Quelle stratégie d'investissement à Désertines ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Désertines

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Désertines

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Désertines

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Désertines

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Désertines

Questions fréquentes sur l'investissement à Désertines

Quel est le prix moyen au m² à Désertines ?

Le prix au m² à Désertines est d'environ 642 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 160 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Désertines ?

Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Désertines. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 10.36 % — moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Désertines ?

Les stratégies les plus pertinentes à Désertines dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Désertines ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Désertines avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Désertines

Est-ce le bon moment pour acheter à Désertines ?

Sur la base des données publiques, Désertines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +24,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Désertines ?

À Désertines, 26,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Désertines ?

Désertines est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Désertines ?

Désertines affiche un prix au m² de 642 € pour un appartement (médiane DVF).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Désertines, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Désertines

Loyer moyen

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