Investir dans l'immobilier locatif à Cysoing
Pour investir à Cysoing (59830) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 229 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.03 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
22 annonces analysées par IA à Cysoing. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 229 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
338 000 €
Médiane : 246 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Cysoing les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 894 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cysoing.
Recommandation d'achat — Cysoing
- Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cysoing
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 155 000 € | 1 867 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 175 000 € | 1 232 € |
| 26 déc. 2025 | Bien mixte | 115 m² | 300 000 € | 2 609 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 216 310 € | 2 545 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 403 000 € | 3 358 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 125 000 € | 1 389 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 180 000 € | 4 000 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 175 000 € | 2 273 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 280 000 € | 1 867 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 307 000 € | 2 869 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 135 000 € | 1 753 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 304 m² | 360 000 € | 1 184 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cysoing
Quelle stratégie d'investissement à Cysoing ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CysoingColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CysoingLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CysoingLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à CysoingDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CysoingQuestions fréquentes sur l'investissement à Cysoing
Quel est le prix moyen au m² à Cysoing ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cysoing ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cysoing ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cysoing ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cysoing avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cysoing
Est-ce le bon moment pour acheter à Cysoing ?
Le marché de Cysoing est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cysoing ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cysoing est d'environ 4,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cysoing ?
À Cysoing, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cysoing ?
Cysoing est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Cysoing
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cysoing ?
Cysoing affiche un prix au m² de 4 229 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.03 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cysoing, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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