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Investir dans l'immobilier locatif à Custines

Pour investir à Custines (54670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 824 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.46 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Custines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 824 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.46%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

215 418 €

Médiane : 205 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Custines les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 907 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Custines.

Recommandation d'achat · Custines

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 36,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Custines

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,4 %
  • Services de proximité : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -28,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : seulement 34 transactions par an, risque de revente difficile
Analyse complète de Custines

Dernières ventes enregistrées à Custines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 mars 2026Maison63 m²92 000 €1 460 €
24 févr. 2026Maison110 m²238 000 €2 164 €
19 févr. 2026Maison69 m²186 700 €2 706 €
12 févr. 2026Maison68 m²174 000 €2 559 €
10 févr. 2026Maison100 m²215 000 €2 150 €
06 févr. 2026Maison74 m²185 000 €2 500 €
02 févr. 2026Maison115 m²407 040 €3 539 €
13 janv. 2026Maison75 m²218 150 €2 909 €
13 janv. 2026Appartement71 m²152 000 €2 141 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Custines

Maison 4p à Custines

Maison · 4p · 100 m²

74/100

205 000 €

7.1% brut5.5% netDPE C
Maison 5p à Custines

Maison · 5p · 154 m²

72/100

256 000 €

6.2% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Custines

Maison · 5p · 153 m²

70/100

256 000 €

6.1% brut4.6% netDPE D
Appartement 4p à Custines

Appartement · 4p · 79 m²

70/100

156 600 €

6.4% brut5% netDPE C
Maison 4p à Custines

Maison · 4p · 120 m²

67/100

219 000 €

5.3% brut4.1% netDPE C
Maison 5p à Custines

Maison · 5p · 90 m²

65/100

160 000 €

6.5% brut4.4% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Custines

Questions fréquentes sur l'investissement à Custines

Quel est le prix moyen au m² à Custines ?
Le prix au m² à Custines est d'environ 1 824 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 907 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 904 €/m² pour une maison à Custines (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 824 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Custines ?
Le rendement brut moyen à Custines est de 7.46 % (estimation sur données marché), contre 6.04 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Custines, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,04 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Custines ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Custines. Au prix de 1 824 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 82 k€ pour 575 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Custines ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Custines, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 824 €/m² contre 1 904 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Custines est-il assez actif pour investir ?
Custines a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,9 % sur un an et de -9,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Custines

Est-ce le bon moment pour acheter à Custines ?

Les données invitent à la prudence sur Custines à ce stade. Prix au m² 36,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Custines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Custines est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Custines ?

Notre analyse de zone attribue à Custines un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Custines ?

Chute des prix : baisse de -28,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier la liquidité avant acquisition, marché peu liquide. Marché peu liquide : seulement 34 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Custines ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Custines ?

Custines est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Custines

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Custines ?

Custines affiche un prix au m² de 1 824 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.46 %. Le marché de Custines a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Custines, le revenu disponible médian est de 25 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pompey à 2,3 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 22,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Custines

Les prix à Custines ont évolué de +5,9 % sur un an et de -9,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Custines, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Custines sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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