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Investir dans l'immobilier locatif à Culoz-Béon

Pour investir à Culoz-Béon (01350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 800 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.45 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Culoz-Béon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 800 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.45%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

362 057 €

Médiane : 322 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Culoz-Béon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 871 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Culoz-Béon.

Recommandation d'achat · Culoz-Béon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Culoz-Béon

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : +23,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 54 transactions par an

Points d'attention

  • Chômage élevé : 13 % de chômage
  • Vacance locative élevée : 10,4 % de vacance, demande locative faible

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour louer (6,8 % rendement). Attention à la vacance (10,4 %) nécessitant une gestion soignée

Analyse complète de Culoz-Béon

Dernières ventes enregistrées à Culoz-Béon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 mai 2026Maison90 m²239 000 €2 656 €
06 mai 2026Maison74 m²248 000 €3 351 €
30 avr. 2026Maison100 m²245 000 €2 450 €
30 avr. 2026Appartement53 m²134 000 €2 528 €
28 avr. 2026Maison97 m²263 500 €2 716 €
10 avr. 2026Appartement60 m²115 000 €1 917 €
30 mars 2026Maison120 m²206 000 €1 717 €
25 mars 2026Maison94 m²210 000 €2 234 €
24 mars 2026Maison740 m²475 000 €642 €
23 mars 2026Appartement48 m²104 840 €2 184 €
23 mars 2026Appartement227 m²95 060 €419 €
11 mars 2026Maison32 m²139 000 €4 344 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Culoz-Béon

Appartement 5p à Culoz-Béon

Appartement · 5p · 111 m²

70/100

229 000 €

5.7% brut4.3% netDPE B
Appartement 4p à Culoz-Béon

Appartement · 4p · 77 m²

62/100

175 000 €

5.5% brut3.7% netDPE D
Maison 11p à Culoz-Béon

Maison · 11p · 340 m²

61/100

660 000 €

4.3% brut3% netDPE B
Maison 4p à Culoz-Béon

Maison · 4p · 88 m²

59/100

325 000 €

3.1% brut2.4% netDPE C
Maison 7p à Culoz-Béon

Maison · 7p · 115 m²

56/100

322 000 €

3.8% brut2.6% netDPE D
Maison 5p à Culoz-Béon

Maison · 5p · 85 m²

55/100

244 400 €

3.4% brut2.4% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Culoz-Béon

Questions fréquentes sur l'investissement à Culoz-Béon

Quel est le prix moyen au m² à Culoz-Béon ?
Le prix au m² à Culoz-Béon est d'environ 1 800 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 871 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 913 €/m² pour une maison à Culoz-Béon (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 800 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Culoz-Béon ?
Le rendement brut moyen à Culoz-Béon est de 7.45 % (estimation sur données marché), contre 4.01 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Culoz-Béon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,01 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Culoz-Béon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Culoz-Béon. Au prix de 1 800 €/m² pour un loyer estimé à 13,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 81 k€ pour 607 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Culoz-Béon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Culoz-Béon, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 800 €/m² contre 1 913 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Culoz-Béon est-il assez actif pour investir ?
Culoz-Béon a enregistré 51 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,9 % sur un an et de +1,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Culoz-Béon

Est-ce le bon moment pour acheter à Culoz-Béon ?

Sur la base des données publiques, Culoz-Béon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Culoz-Béon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Culoz-Béon est d'environ 7,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Culoz-Béon ?

Notre analyse de zone attribue à Culoz-Béon un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Culoz-Béon ?

Chômage élevé : 13 % de chômage. Piste : cibler locataires indépendants ou télétravailleurs. Vacance locative élevée : 10,4 % de vacance, demande locative faible. Piste : nécessite gestion active ou baisse loyer pour remplir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Culoz-Béon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Culoz-Béon ?

Culoz-Béon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Culoz-Béon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Culoz-Béon 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Culoz-Béon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Culoz-Béon ?

Culoz-Béon affiche un prix au m² de 1 800 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.45 %. Le marché de Culoz-Béon a enregistré 51 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Culoz-Béon, le revenu disponible médian est de 24 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Culoz à 0,7 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 24,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Culoz-Béon

Les prix à Culoz-Béon ont évolué de +11,9 % sur un an et de +1,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Culoz-Béon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Culoz-Béon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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