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Investir dans l'immobilier locatif à Culan

Pour investir à Culan (18270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 366 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Culan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

366 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

149 478 €

Médiane : 98 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

157 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Culan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (973 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Culan.

Recommandation d'achat · Culan

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 47,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Culan

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,6 % (appartement) et 9,8 % (maison), top 5 % national
  • Prix attractifs : prix 29 % sous le département

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 11 transactions par an
  • Faible demande locative : marché locatif tendu

Investissement locatif rentable : privilégier l'achat pour la location longue durée, cibler les locataires HLM ou locaux pour maximiser le rendement

Analyse complète de Culan

Dernières ventes enregistrées à Culan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
01 juin 2026Maison45 m²48 000 €1 067 €
21 mai 2026Maison76 m²25 000 €329 €
18 mai 2026Maison52 m²25 000 €481 €
05 mai 2026Maison85 m²79 327 €933 €
27 mars 2026Maison80 m²61 850 €773 €
20 févr. 2026Maison91 m²100 000 €1 099 €
06 févr. 2026Maison53 m²72 000 €1 358 €
03 févr. 2026Appartement71 m²26 000 €366 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Culan

Maison 10p à Culan

Maison · 10p · 350 m²

75/100

230 000 €

8.7% brut6.4% netDPE B
Maison 5p à Culan

Maison · 5p · 116 m²

73/100

54 000 €

DPE E
Maison 4p à Culan

Maison · 4p · 88 m²

68/100

58 300 €

11.9% brut5.9% netDPE C
Maison 5p à Culan

Maison · 5p · 109 m²

59/100

130 000 €

6.3% brut4.7% netDPE D
Maison 8p à Culan

Maison · 8p · 124 m²

58/100

98 000 €

9.2% brut4.5% netDPE E
Maison 9p à Culan

Maison · 9p · 194 m²

57/100

197 000 €

6.4% brut4% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Culan

Questions fréquentes sur l'investissement à Culan

Quel est le prix moyen au m² à Culan ?
Le prix au m² à Culan est d'environ 366 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 973 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 699 €/m² pour une maison à Culan (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 366 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Culan ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Culan. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.14 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Culan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,14 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Culan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Culan. Au prix de 366 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 16 k€ pour 436 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Culan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Culan, 26 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 366 €/m² contre 699 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Culan est-il assez actif pour investir ?
Culan a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,5 % sur un an et de +13,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Culan

Est-ce le bon moment pour acheter à Culan ?

Sur la base des données publiques, Culan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Culan ?

Notre analyse de zone attribue à Culan un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Culan ?

Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 11 transactions par an. Piste : investissement long terme, pas de revente rapide. Faible demande locative : marché locatif tendu. Piste : cibler propriétaires occupants ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Culan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Culan ?

Culan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Culan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Culan ?

Culan affiche un prix au m² de 366 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Culan a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable.

À Culan, le revenu disponible médian est de 21 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Urçay - La Perche à 20,2 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 105,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Culan

Les prix à Culan ont évolué de +2,5 % sur un an et de +13,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Culan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Culan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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