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Investir dans l'immobilier locatif à Croismare

Pour investir à Croismare (54300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 967 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.46 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Croismare. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

967 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.46%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

209 429 €

Médiane : 149 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

173 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Croismare les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 098 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Croismare.

Recommandation d'achat · Croismare

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 27,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Croismare

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 25 910 € (INSEE 2023), capacité locative forte
  • Faible vacance : taux de vacance de 8,7 % acceptable pour zone périurbaine

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 8 transactions par an. Marché figé, difficile à revendre
  • Parc ancien dégradé : 28,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Travaux énergétiques inévitables

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour louer (rendement 7,6 %). Accepter faible liquidité

Analyse complète de Croismare

Dernières ventes enregistrées à Croismare

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison133 m²94 050 €707 €
05 janv. 2026Maison93 m²234 850 €2 525 €
23 déc. 2025Maison57 m²30 000 €526 €
22 août 2025Maison150 m²89 000 €593 €
18 août 2025Maison214 m²258 775 €1 209 €
12 août 2025Appartement188 m²74 000 €394 €
23 mai 2025Maison80 m²130 000 €1 625 €
12 mai 2025Maison106 m²250 000 €2 358 €
29 avr. 2025Maison86 m²130 000 €1 512 €
20 janv. 2025Maison140 m²253 200 €1 809 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Croismare

Maison 4p à Croismare

Maison · 4p · 111 m²

78/100

78 000 €

11.5% brut7.4% netDPE D
Maison 5p à Croismare

Maison · 5p · 145 m²

69/100

99 500 €

11.3% brut6% netDPE F
Maison 5p à Croismare

Maison · 5p · 145 m²

65/100

99 800 €

11.3% brut5.3% netDPE F
Maison 6p à Croismare

Maison · 6p · 177 m²

64/100

189 000 €

6.9% brut4.7% netDPE C
Maison 6p à Croismare

Maison · 6p · 155 m²

63/100

178 000 €

6.6% brut4% netDPE D
Maison 4p à Croismare

Maison · 4p · 110 m²

61/100

114 990 €

7.8% brut4.3% netDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Croismare

Questions fréquentes sur l'investissement à Croismare

Quel est le prix moyen au m² à Croismare ?
Le prix au m² à Croismare est d'environ 967 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 098 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 289 €/m² pour une maison à Croismare (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 967 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Croismare ?
Le rendement brut moyen à Croismare est de 10.46 % (estimation sur données marché), contre 7.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Croismare, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,53 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Croismare ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Croismare. Au prix de 967 €/m² pour un loyer estimé à 9,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 44 k€ pour 423 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Croismare ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Croismare, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 967 €/m² contre 1 289 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Croismare est-il assez actif pour investir ?
Croismare a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,6 % sur un an et de +1,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Croismare

Est-ce le bon moment pour acheter à Croismare ?

Sur la base des données publiques, Croismare ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Croismare ?

Le rendement locatif brut indicatif à Croismare est d'environ 10,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Croismare ?

Notre analyse de zone attribue à Croismare un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Croismare ?

Liquidité très faible : seulement 8 transactions par an. Marché figé, difficile à revendre. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Parc ancien dégradé : 28,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Travaux énergétiques inévitables. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux 30 000 €+. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Croismare ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Croismare ?

Croismare est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Croismare

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Croismare ?

Croismare affiche un prix au m² de 967 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.46 %. Le marché de Croismare a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Croismare, le revenu disponible médian est de 25 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lunéville à 5,4 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 48,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Croismare

Les prix à Croismare ont évolué de +12,6 % sur un an et de +1,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Croismare, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Croismare sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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