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Investir dans l'immobilier locatif à Creys-Mépieu

Pour investir à Creys-Mépieu (38510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 776 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.87 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Creys-Mépieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 776 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.87%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

345 143 €

Médiane : 269 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

227 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Creys-Mépieu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 759 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Creys-Mépieu.

Recommandation d'achat · Creys-Mépieu

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 21,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Creys-Mépieu

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian supérieur à 27 000 €, faible pauvreté

Points d'attention

  • Marché en baisse : tendance baissière -4,9 % (1 an) et -2,8 % (3 ans)
  • Liquidité faible : 20 transactions par an, marché peu fluide et lent

Investissement locatif : cibler biens à rénover pour maximiser rendement et profit à la revente future

Analyse complète de Creys-Mépieu

Dernières ventes enregistrées à Creys-Mépieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 avr. 2026Maison80 m²135 000 €1 688 €
30 mars 2026Maison172 m²217 000 €1 262 €
26 mars 2026Maison136 m²232 000 €1 706 €
11 mars 2026Maison232 m²230 000 €991 €
28 févr. 2026Maison96 m²271 000 €2 823 €
18 déc. 2025Maison304 m²396 000 €1 303 €
04 déc. 2025Maison269 m²485 945 €1 806 €
04 déc. 2025Maison110 m²199 000 €1 809 €
03 déc. 2025Maison55 m²247 400 €4 498 €
25 nov. 2025Maison91 m²274 500 €3 016 €
24 oct. 2025Maison159 m²300 000 €1 887 €
17 oct. 2025Maison210 m²450 000 €2 143 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Creys-Mépieu

Maison 5p à Creys-Mépieu

Maison · 5p · 202 m²

76/100

280 000 €

7% brut5.4% netDPE C
Immeuble 16p à Creys-Mépieu

Immeuble · 16p · 692 m²

65/100

940 000 €

6.3% brut4.6% netDPE C
Maison 10p à Creys-Mépieu

Maison · 10p · 257 m²

63/100

350 000 €

6.8% brut3.7% netDPE D
Maison 4p à Creys-Mépieu

Maison · 4p · 100.86 m²

59/100

239 000 €

4.9% brut3.5% netDPE D
Maison 4p à Creys-Mépieu

Maison · 4p · 100 m²

58/100

239 000 €

4.8% brut3.5% netDPE D
Maison 4p à Creys-Mépieu

Maison · 4p · 98 m²

56/100

269 000 €

4.2% brut3% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Creys-Mépieu

Questions fréquentes sur l'investissement à Creys-Mépieu

Quel est le prix moyen au m² à Creys-Mépieu ?
Le prix au m² à Creys-Mépieu est d'environ 1 776 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 759 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 158 €/m² pour une maison à Creys-Mépieu (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 776 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Creys-Mépieu ?
Le rendement brut moyen à Creys-Mépieu est de 7.87 % (estimation sur données marché), contre 5.67 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Creys-Mépieu, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,95 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,67 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Creys-Mépieu ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Creys-Mépieu. Au prix de 1 776 €/m² pour un loyer estimé à 13,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 80 k€ pour 626 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Creys-Mépieu ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Creys-Mépieu, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 776 €/m² contre 2 158 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Creys-Mépieu est-il assez actif pour investir ?
Creys-Mépieu a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,2 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Creys-Mépieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Creys-Mépieu ?

Sur la base des données publiques, Creys-Mépieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Creys-Mépieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Creys-Mépieu est d'environ 7,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Creys-Mépieu ?

Notre analyse de zone attribue à Creys-Mépieu un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Creys-Mépieu ?

Marché en baisse : tendance baissière -4,9 % (1 an) et -2,8 % (3 ans). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Liquidité faible : 20 transactions par an, marché peu fluide et lent. Piste : cibler biens atypiques ou à fort potentiel locatif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Creys-Mépieu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Creys-Mépieu ?

Creys-Mépieu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Creys-Mépieu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Creys-Mépieu ?

Creys-Mépieu affiche un prix au m² de 1 776 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.87 %. Le marché de Creys-Mépieu a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Creys-Mépieu, le revenu disponible médian est de 27 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tenay - Hauteville à 19,7 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 29,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Creys-Mépieu

Les prix à Creys-Mépieu ont évolué de +3,2 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Creys-Mépieu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Creys-Mépieu sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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