Investir dans l'immobilier locatif à Crèvecœur-sur-l'Escaut
Pour investir à Crèvecœur-sur-l'Escaut (59258) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 453 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Crèvecœur-sur-l'Escaut. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
1 453 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Crèvecœur-sur-l'Escaut
- Prix au m² 13,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Crèvecœur-sur-l'Escaut
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 155 000 € | 1 140 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 240 000 € | 1 739 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 182 m² | 219 400 € | 1 205 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 188 m² | 150 000 € | 798 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 312 m² | 280 000 € | 897 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 145 m² | 194 000 € | 1 338 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Crèvecœur-sur-l'EscautQuelle stratégie d'investissement à Crèvecœur-sur-l'Escaut ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Crèvecœur-sur-l'EscautColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Crèvecœur-sur-l'EscautLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Crèvecœur-sur-l'EscautLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Crèvecœur-sur-l'EscautDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Crèvecœur-sur-l'EscautQuestions fréquentes sur l'investissement à Crèvecœur-sur-l'Escaut
Quel est le prix moyen au m² à Crèvecœur-sur-l'Escaut ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Crèvecœur-sur-l'Escaut ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Crèvecœur-sur-l'Escaut ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Crèvecœur-sur-l'Escaut ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Crèvecœur-sur-l'Escaut avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Crèvecœur-sur-l'Escaut
Est-ce le bon moment pour acheter à Crèvecœur-sur-l'Escaut ?
Sur la base des données publiques, Crèvecœur-sur-l'Escaut ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Crèvecœur-sur-l'Escaut ?
Le rendement locatif brut indicatif à Crèvecœur-sur-l'Escaut est d'environ 8,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Crèvecœur-sur-l'Escaut ?
À Crèvecœur-sur-l'Escaut, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Crèvecœur-sur-l'Escaut ?
Crèvecœur-sur-l'Escaut est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Crèvecœur-sur-l'Escaut ?
Crèvecœur-sur-l'Escaut affiche un prix au m² de 1 453 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.07 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Crèvecœur-sur-l'Escaut, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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