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6 biens analysés à Coublevie

Investir dans l'immobilier locatif à Coublevie

Pour investir à Coublevie (38500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 578 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.81 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

6 annonces analysées par IA à Coublevie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 578 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.81%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

333 167 €

Médiane : 315 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

104 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Coublevie les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 253 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Coublevie.

Recommandation d'achat — Coublevie

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +23,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Coublevie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 déc. 2025Maison82 m²262 517 €3 201 €
21 nov. 2025Maison80 m²185 000 €2 313 €
06 nov. 2025Maison80 m²218 500 €2 731 €
30 oct. 2025Maison100 m²294 240 €2 942 €
15 oct. 2025Maison169 m²450 000 €2 663 €
06 oct. 2025Maison254 m²567 445 €2 234 €
29 août 2025Maison160 m²396 050 €2 475 €
26 août 2025Maison106 m²239 400 €2 258 €
25 août 2025Maison100 m²395 000 €3 950 €
08 août 2025Appartement31 m²121 000 €3 903 €
07 août 2025Maison150 m²481 500 €3 210 €
01 août 2025Appartement130 m²258 000 €1 985 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Coublevie

Appartement 4p à Coublevie

Appartement · 4p · 90 m²

74/100

300 000 €

5% brutDPE B
Maison 6p à Coublevie

Maison · 6p · 113 m²

73/100

419 000 €

5.9% brutDPE C
Appartement 4p à Coublevie

Appartement · 4p · 85 m²

73/100

300 000 €

4.8% brutDPE B
Maison 7p à Coublevie

Maison · 7p · 140 m²

69/100

330 000 €

7.1% brutDPE G
Maison 6p à Coublevie

Maison · 6p · 100 m²

66/100

360 000 €

4.7% brutDPE D
Maison 5p à Coublevie

Maison · 5p · 97 m²

65/100

290 000 €

4.8% brutDPE F
Voir toutes les 6 annonces à Coublevie

Quelle stratégie d'investissement à Coublevie ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Coublevie

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Coublevie

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Coublevie

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Coublevie

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Coublevie

Questions fréquentes sur l'investissement à Coublevie

Quel est le prix moyen au m² à Coublevie ?
Le prix au m² à Coublevie est d'environ 3 578 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 253 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Coublevie ?
Le rendement brut moyen à Coublevie est de 4.81 % (estimation sur données marché), contre 5.38 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Coublevie ?
Les stratégies les plus pertinentes à Coublevie dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Coublevie ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Coublevie avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coublevie

Est-ce le bon moment pour acheter à Coublevie ?

Les données invitent à la prudence sur Coublevie à ce stade. Prix au m² 40,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coublevie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coublevie est d'environ 4,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coublevie ?

À Coublevie, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Coublevie ?

Coublevie est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Coublevie

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Pourquoi investir à Coublevie ?

Coublevie affiche un prix au m² de 3 578 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.81 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Coublevie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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