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Investir dans l'immobilier locatif à Coublevie

Pour investir à Coublevie (38500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 117 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.52 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

46 annonces analysées par IA à Coublevie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 117 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.52%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

396 587 €

Médiane : 359 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

46 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Coublevie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 492 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Coublevie.

Recommandation d'achat · Coublevie

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Coublevie

Note de synthèse : 75 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse de +23,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Prix très élevés : 96e percentile national, prix 40 % au-dessus département
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée

Investissement capitalisation : privilégier l'achat pour la plus-value (tendance +23,5 % sur 3 ans) plutôt que le rendement locatif pur

Analyse complète de Coublevie

Dernières ventes enregistrées à Coublevie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison111 m²335 660 €3 024 €
03 juin 2026Maison145 m²505 000 €3 483 €
29 mai 2026Maison78 m²235 000 €3 013 €
21 mai 2026Appartement43 m²106 000 €2 465 €
18 mai 2026Maison280 m²472 580 €1 688 €
27 avr. 2026Maison75 m²256 000 €3 413 €
23 avr. 2026Maison67 m²226 500 €3 381 €
16 avr. 2026Appartement40 m²88 000 €2 200 €
10 avr. 2026Maison52 m²261 150 €5 022 €
10 avr. 2026Maison60 m²110 000 €1 833 €
27 mars 2026Maison80 m²310 000 €3 875 €
19 mars 2026Appartement54 m²180 000 €3 333 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Coublevie

Appartement 6p à Coublevie

Appartement · 6p · 155 m²

79/100

299 000 €

7.2% brut5.4% netDPE C
Maison 7p à Coublevie

Maison · 7p · 204 m²

75/100

498 000 €

4.9% brut3.8% netDPE C
Appartement 2p à Coublevie

Appartement · 2p · 42 m²

73/100

137 000 €

5.3% brut4.1% net
Appartement 2p à Coublevie

Appartement · 2p · 47 m²

73/100

149 000 €

5.4% brut4.1% net
Maison 6p à Coublevie

Maison · 6p · 123 m²

72/100

380 000 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Maison 6p à Coublevie

Maison · 6p · 125 m²

72/100

380 000 €

4.5% brut3.5% netDPE C
Voir toutes les 46 annonces à Coublevie

Questions fréquentes sur l'investissement à Coublevie

Quel est le prix moyen au m² à Coublevie ?
Le prix au m² à Coublevie est d'environ 3 117 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 46 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 492 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 409 €/m² pour une maison à Coublevie (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 117 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Coublevie ?
Le rendement brut moyen à Coublevie est de 5.52 % (estimation sur données marché), contre 4.37 % en moyenne sur la sélection Pillr (46 annonces analysées). Sur les 46 annonces analysées à Coublevie, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,11 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,37 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Coublevie ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Coublevie. Au prix de 3 117 €/m² pour un loyer estimé à 16,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 140 k€ pour 725 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Coublevie ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Coublevie, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 117 €/m² contre 3 409 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Coublevie est-il assez actif pour investir ?
Coublevie a enregistré 45 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,9 % sur un an et de +12,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coublevie

Est-ce le bon moment pour acheter à Coublevie ?

Les données invitent à la prudence sur Coublevie à ce stade. Prix au m² 30,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coublevie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coublevie est d'environ 5,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Coublevie ?

Notre analyse de zone attribue à Coublevie un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coublevie ?

Prix très élevés : 96e percentile national, prix 40 % au-dessus département. Piste : vérifier la solidité de la demande locale pour maintenir les loyers. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme (location longue durée). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Coublevie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Coublevie ?

Coublevie est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Coublevie ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Coublevie 8,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Coublevie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Coublevie ?

Coublevie affiche un prix au m² de 3 117 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.52 %. Le marché de Coublevie a enregistré 45 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Coublevie, le revenu disponible médian est de 33 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Voiron à 1,7 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 22,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Coublevie

Les prix à Coublevie ont évolué de +12,9 % sur un an et de +12,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Coublevie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Coublevie sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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